Tag: Смяна на предназначение, Проекти по всички части цена, Архитект, Архитект–София, Смяна на предназначение цена, Архитект София, Проекти по всички части, Преустройство, Проектиране на къщи, Проектиране на къщи цена, Преустройство цена

Tehnopol.bg - архитектурно студио

Смяна на предназначение на помещение

Смяна на предназначение на помещение
  • Office Building

    Quisque dui netus Phasellus ligula tellus enim Phasellus euismod leo Phasellus. Nisl et massa turpis mollis Vestibulum nulla justo leo Nullam quis. Volutpat tellus eros amet semper a metus eu libero auctor dis. Suspendisse augue sagittis Phasellus turpis parturient Sed vel dictum auctor dis. Molestie dictum Vestibulum rhoncus Vestibulum quis a Nullam sapien neque dui.

  • Видовете имоти според предназначението им

    Жилищен имот

    Жилище – при този вид имот влизат следните помещения: най-малко една стая, която се обитава, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна, както и  склад. То може да се намира както в жилището, така и извън него. В това числото влизат на сутерена, партера или тавана.

  • Как да направите смяна на предназначението на имот

    Може би и вие сте от хората, които са решили, че искат да се занимават със собствен бизнес? И ето тук вече възникват въпроси, свързани с предназначението на имота. В повечето случаи се случва така, че помещението, което сме избрали има нужда от смяна на предназначението. Според разпоредбите въпросната промяна се смята за нов строеж и е задължителна. Без значение дали става въпрос за имот под наем или за собствен, най-честата смяна на предназначението е тази от магазин на заведение и обратното, както и от апартамент на офис.

  • Някои от най-използваните термини и съкращения в областта на архитектурата, проектирането и градоустройството

    Може би няма човек, който поне веднъж да не се е сблъсквал със ситуация в която му се налага да отиде до общината, за да получи необходимата му услуга или информация, а за тази цел е нужно да подаде един куп документи. За повечето хора е много трудно да се справят с попълването им, тъй като изобилстват от специализирана литература. А дори и да попаднете на вежлив и учтив служител, които да е добро настроение, той сякаш говори на чужд език...

  • План за смяна на предназначение

    Смяната на предназначение е особен вид инвестиционен план, доказващ че има възможност предназначението на дадено самостоятелно помещение, участък от сграда или цяла постройка да бъде изменена.

    Правните разпоредби третират строго зададените закони и не позволяват те да бъдат променяни, с изключение в много малък предели. Много бъдещи капиталовложители извършват неправилен избор, като разчитат на по-общите дейности при плановете на постройките, които в даден момент ще се променят посредством план, така че да бъдат узаконени крайните методи на използване на дадените помещения.

  • Преустройство и ремонтиране на жилище

    Необходимостта от по-обширна жилищна площ насърчава хората да преобразяват домовете си като премахват или изграждат стени, прокарват водопроводна мрежа, там където не е предвидена по план, преправят инсталации и др. В повечето случаи преустройствата се изпълняват без наличието на необходимите разрешителни и документация. В крайна сметка в законите са предвидени изисквания, които трябва да бъдат спазвани, за да може да се осигури безопасността на собствениците, живущите и пребиваващите в постройката. Преустройства се осъществяват освен на територията на жилищните обекти, така и във всички останали сгради или част от тях, в това число складове, магазини, зали, офиси и т.н.


    В някои случаи преустройството протича паралелно със смяна на предназначение на обекта, а в други случаи се извършва само преустройство. Съгласно установените процедури и при двата споменати вида преустройства се извършват по аналогичен и взаимосвързан начин.

  • смяна на предназначение, Смяна на предназначение цена

    Проблемни аспекти при смяна на предназначение

    • конструктивни възможности – необходимо е конструктивно становище от строителен инженер
    • паркинг и гараж: необходимо е да се спазват параметрите на новите дейности, посочени в НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20 декември 2017 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии. Следователно не би могло да се предвиди дейност, изискваща повече позиции за гариране, ако не се докажат техните местоположения.
  • Проект "Водно колело"

    Lorem ipsum dolor sit amet consectetuer sem ligula Morbi nulla wisi. Ornare cursus orci pretium pharetra vel >ac Quisque quis pretium eros. Magna In vitae Aenean Sed sem augue a Aenean Donec Nullam. Est sapien venenatis pede nibh quam feugiat et tristique cursus vestibulum. Dis Fusce Vivamus ac Cum Donec.

  • Смяна на предназначение

    Какво трябва да знаем преди да престъпим към смяна на предназначение на помещение?

     Някои биха си помислили какво толкова то е на първи етаж какво като е апартамент, нали от пет години насам се използва за офис защо да не може да продължи по същия начин...

  • Смяна на предназначение - всички проекти

    Какво трябва да знаем преди да престъпим към узаконяване или монтиране на нашата рекламна табела?

    От 2009 година в Столична и други общини са дефинирали начина на поставянето на така наречените рекламни табели към търговските обекти на партерните етажи. Към настоящия момент за Столична община в сила е „НАРЕДБА за преместваемите обекти, за рекламните, информационните и монументално-декоративните елементи и за рекламната дейност на територията на Столична община“ от 11.2014г.

    Наред с тази наредба, вече е често срещана практика да виждаме подобени по вид но с леки корекции наредби и в други по малки общини. Какво трябва да знаем преди да престъпим към узаконяване или монтиране на нашата рекламна табела?

    Целта на тази наредби е да има ред при поставянето и узаконяването на рекламни табели и съоръжения в нашия град. Защото, съгласете се  не бива да се поставят табелите така че да ощетяват както нашите съседи така и самите нас ако сме близо до такива обекти. Целта е да няма зле укрепени, неправилно осветени и неправилно поставени рекламни табели (в това число пречещи на преминаване и ниско разположени с висок риск за сблъсък за преминаващите хора). 

    В наредбата са разгледани множество хипотези, с които няма да ангажираме Вашето внимание, само ще кажем най- важните неща, а те са:

    1. Кога е необходимо узаконяване на рекламна или информационна табела, и суответно изготвяне на проект?

    Този въпрос ни се задава постоянно, а отговора е много лесен. Всяка една табела надлис или фолио трябва да бъдат узаконени когато са извън Вашия обект. Не трябва разрешение за монтаж единствено за лепенка и то когато е само върху витрина към Вашия обект. За всички останали случаи се изисква проктна документаци и одобряване от компетентните органи.

    1. Каква е разликата между рекламна и информационна табела и какво можем да изобразяваме на тях, нали всчките табели служат за реклама?

     2.1 Фирмените надписи

    Най-разпростанени са точно фирмените надписи, това са табели задължително разположени на фасадата на търговския обект за, който се отнасят. Ключовото тук, е че не можем да сложим табела с фирмен надпис на чужд обект, където не се извършва тази дейноста която е описана на самата табела. Какво можем за изобразим?

     На такъв тип табели не може да има нищо друго освен:

    • Име на фирмата

    Тук можем да напишем името на нашата фирма само, както е записана в търговския регистър и скоято извършваме дейността на обекта.

    • Лого на фирмата

    Можете да поставите логото на Вашата фирма на табелата, само обаче ако имате сертификат за патент. Т.Е. ако не сте запатентовали логото на Вашата фирма нямате право да го използвате.

    • Дейност на фирмата

    Тази точка колкото и да е невероятно ни дава почти неограничена свобода за поставяне на текстове, разбира се отнасящи се до Вашата дейност. Например ако Вие вашата дейност е магазин за авточасти, то вие можете да сложите логата и марките на сътветните автомобили стига да имате договор за дистрибуция на сътветния производител. На табелата може да бъде написано също „АВТОЧАСТИ“, „ЗАСТРАХОВКИ“, „ФРИЗЬОРСКИ САЛОН“ и т.н. . Честа и погрешна практика на такива табели да се слагат изображения на хора, пари и други неща които не се отнасят до трите горе изброени  изречения.

    2.2 Реклами (покривни и калканни)

    Рекламните най-общо казано са всички изображения или обемни букви, носещи рекламно послание към дадената марка. Тези табели могат да се поставят на обекти нямащи пряко връзка с дейноста, която се извършва в самия обект, но по оределени правила.

    1. Къде можем да поставяме Фирмени и рекламни табели?

    Както стана ясно по горе табели с фирмени надписи трябва да бъдат поставяне само на обекти за, които служат. Табела с фирмени надписи могат да бъдат поставяни само на партерните етажи. На по горните етажи или на покрива можете да сложите табела, само ако дейността която развивате е в повече от ¾-ти от сградата. Тази точка най-подхожда за хотели или предприятия, които са собственици на цялата сграда. Фирмените надписи нямат ограничения за размери стига да не излизате от границите на фасадите на Вашия обект по долу сме показали най-масови случай на разполагане на табели, и кога те са осъществими:

    а. Табела, излизаща напред пред фасадата с повече от 15 см трябва да бъде разположена на височина над 250см от тротоара до долния й край. (Схема 2)

    б.Когато табелата е сложена по ниско от 250см. тя трябва да излиза максимум 15см пред фасадата на обекта. (Схема 2 a=15см)

    в. Табела не може да излиза с повече от 150см напред от фасадата. Или може да се каже, че ако "а" не може да бъде повече от 150см. и едновременно с това "b" трябва да е повече от 250см считано от тротоара. (Схема 2-  amax=150см; bmin=250см;)

    г.  Не е допустимо табела, разположена над входа или витрината на магазина да влиза в пространството на горния етаж. (Схема 4 –правилно; Схема 5- неправилно)

    д. Табела, разположена на козирка пред търговски обект неможе да бъде по висока от 100см.

     

    4.     Какво трябва да съдържа проект за узаконяване на рекламна или информационна табела, за да бъде издадено разрешение за строеж?

    Проектът за такива съоръжения е съставен от няколко части, всяка от които се прави от различен проектант, от там и се сформира цената за проектиране:

    1.Архитектурна

    2.Дизайн. Проекта най-често се предава в папката на проект Архитектура.

    3.Конструкции. Проекта се проверява и подпечатва от втори конструктор притежаващ валидно удостоверение за „ТЕХНИЧЕСКИ КОНТРОЛ”.

    4.План за безопасност и здраве или както го наричат „ПБЗ

    5.Електрическа част

    1. Какви документи са необходими за узаконяването на рекламни или информационни табели?

    След като сте убедени, че вашите  фирмени надписи (рекламни табели) отговарят на гореспоменатите условия трябва да подготвите следните документи:

    • нотариален акт;
    • договор за наем;
    • разрешение за ползване на обекта както;
    • писмено съгласие от собственика;

    Ако сте собственик, можете да внесете проекта само с нотариалния акт и разрешение за ползване на обекта.

      Ако сте с под наем можете да бъдете Възложител на проекта, но с наличието на горните документи.

    При интерес към услугата узаконяване на рекламни табели можете да се свържете с нас на посочените контакти. Можем да Ви консултираме напълно безплатно по телефона като ни изпратите снимка на електронната поща или viber.

    Вече можете да бъдете спокойни за узаконяването на Ващите реклами без да излизате от Вашия обект. Ние предлагаме услугата представляване пред компетентните органи до получаването на Разрешение за монтаж. Всичко което искаме е Вашето желание ние засвършм работа.

     

     

  • Смяна на предназначение на помещение

    Смяна на предназначение на помещение

    В случай, че дадената сграда е с местонахождение в жилищна зона, реформата е обвързана с голям достъп на лица извън обекта на преустройство и извън нормата за региона шумово и друго замърсяване, е необходимо освен съблюдаването на техническите изисквания и нормите за безопасност и писмен нотариално заверен консенсус, вкючващ всички притежатели и представители на ограничени вещни права в съседните поземлени имущества.
    Смяна на предназначение на автономен предмет в жилищно помещение с управление на етажна собственост.


    Смяна на предназначение на жилищно помещение


    В случай, че желаете да преобразувате жилищна част от сграда в магазин/заведение/кабинет/офис или подобни, предполагащи достъпност на външни лица, бихте могли да го осъществите, ако сградата е на полуподземния или на първия етаж. Ако вашето помещение се намира в друга част от сградата, бихте могли да го преобразувате като постигнете общо съгласие от всички собственици на жилища.

  • Смяна на предназначение, отнасящо се за поземлените имоти

    Поземлената площ на страната се разделя на обособени територии, чието предназначение е различно. Базирайки се на Закона за устройство на територията (ЗУТ) в зависимост от предназначението си територията се подразделя на следните типове:


    - урбанизирана територия (населено място и селищно образувание); 
    - земеделска територия; 
    - горска територия; 
    - защитена територия; 
    - нарушена територия за възстановяване; 
    - територия, заета от вода и воден обект; 
    -територия на транспорта. 

  • Смяна предназначение на имот в горска територия

    Както останалите земи в страната, така и горските територии се устройват с Устройствени схеми и Общи устройствени планове. По този начин се установява точното предназначение на обособените области, съответно и предназначението на поземлените имоти, разположени в тях. Предназначенията се подразделят на части с гори, в това число спадат дървопроизводителни гори, защитни гори, рекреационни гори и т.н. и части с горски земи – към тях спадат поляните, земите заети от храсти, скалите и прочие.

  • проект Стоматологичен кабинет

    Стоматологичен кабинет

    ОБЕКТ:                     Смяна на предназначение на магазин No1 в стоматологичен

                                     кабинет в гр. София, ж.к. Овча Купел

          Проектът третира смяна на предназначение на магазинно помещение на партерен етаж в стоматологичен кабинет. Главният вход на помещението е на Фасада Изток към ул.”Промишлена”. На партера са обособени две помешения:

    - зала клиенти с квадратура 42.68кв.м.

    - WC 2.26 кв.м.

    ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ

          След преустройството на обекта се обособяват следните помещения :

    1. Кабинет 1 – 12,22 кв.м.;
    2. Кабинет 2 - 12,09 кв.м.;
    3. Чакалня – 6,87 кв.м.;
    4. Коридор – 8,63 кв.м.;
    5. Техн. Пом. 1,16 кв.м.;
    6. WC – 2.26 кв.м.;

        Лицето на  магазина е към ул. „Промишлена”, фасада Изток. Запазва се съществуващият вход и дограма. По фасадата не се предвиждат ремонтни дейности.

          Не се предвижда полагане на предстенна обшивка по стените. Налага се изграждане на няколко нови стени от газобетонни блокчета за обособяване на новите помещения. 

    Входните врати към кабинетите се предвижда да бъдат от плоско единично стъкло, а вратата към техническото помещение от бял „МДФ”. Полага се фина шпакловка и бял санитарен латекс по всички стени и тавани на двата стоматологични кабинета.

       Предвижда се полагане на нов гранитогрес върху съществуващия.

    Предвижда в двата кабинета да се разположи по една мивка, а столовете за пациентите да бъдат захранени със студена вода и канализация. Всички тръби се предвижда да бъдат в подовата замазка.

     Не се предвижда изместване на съществуващото електро табло.

           Проекта предвижда обособяването на две работни места, за които е необходимо да се осигурят две паркоместа. Едно от местата е предвидено в имота към настоящия магазин при строителството на сградата. Второто място за паркиране е осигурено, договор за наем приложен към съществуващия проект.

            Приложено е нотариално заверено съгласие на непосредствените собственици.

     

    ТЕХНИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ : 

    Застроена площ: 50,77 м²

...............................