Tag: Смяна на предназначение, Проекти по всички части цена, Архитект, Архитект–София, Смяна на предназначение цена, Архитект София, Проекти по всички части, Преустройство, Проектиране на къщи, Проектиране на къщи цена, Преустройство цена

Tehnopol.bg - архитектурно студио

Аналогично на смяната на предназначение на имот в урбанизирана територия, земеделската територия извън границата на населено място също се устройва с Устройствената схема и Общ устройствен план. По този начин се дефинира точното предназначение на обособените зони, респективно и на предназначението на поземлените имоти, разположени в тях.

Осъществими са следните предназначения на земеделски земи, отнасящи се за:

  • обработваема земя (нива, овощна и зеленчукова градина, лозе, ливада и т.н.)
  • необработваема земя (пасище, дерета, оврази и т.н).

Поземлената площ на страната се разделя на обособени територии, чието предназначение е различно. Базирайки се на Закона за устройство на територията (ЗУТ) в зависимост от предназначението си територията се подразделя на следните типове:


- урбанизирана територия (населено място и селищно образувание); 
- земеделска територия; 
- горска територия; 
- защитена територия; 
- нарушена територия за възстановяване; 
- територия, заета от вода и воден обект; 
-територия на транспорта. 

Едни от най-често изпълнимите проекти в архитектурните процедури са именно проектите за преустройство и смяна на предназначението.


За да се стигне до окончателното одобрение за използване на обект с нов статут се преминава през редица процедури за смяна на предназначение, които в някои варианти се оказват скъпи, многосъставни и отнемат доста време от стартирането до финализирането на смяната на предназначение. Съществуват и случаи в които така желаното преустройство не може да бъде осъществено. Този факт много пъти се омаловажава и довежда до неочаквани разходи и забавяния, които се оказват изключително неприятни в случите, които вие сте наемател на търговски обект, вече сте заплатили наем, а не можете да стартирате дейността, която ще се извършва в помещението.

преустройство, преустройство цена, смяна на предназначение, архитект, Архитект–София

 

В предишната статия Ви запознахме с документацията, която се изисква в началния етап на преустройството.

Съществуват още няколко аспекта, които се вземат в предвид едно коректно преустройство:

  • В зависимост от даденото събитие проекта се съгласува с Електроразпределение, Водоснабдяване и канализация, Газоснабдяване, Топлофикация, Регионална здравна инспекция, Регионална инспекция по околната среда и водите и др.

За да се извърши легално преустройство е необходимо сградата да притежава технически паспорт, както и разбира се тя да бъде законно построена. Придобиването на удостоверение за търпимост не означава, че постройката е законна, но пък дава правото за разрешаване на преустройство.

Първият етап е да се подсигури и подреди първоначалната документация за сградата, която ще се преустроява.

.................................