Едни от най-често изпълнимите проекти в архитектурните процедури са именно проектите за преустройство и смяна на предназначението.

За да се стигне до окончателното одобрение за използване на обект с нов статут се преминава през редица процедури за смяна на предназначение, които в някои варианти се оказват скъпи, многосъставни и отнемат доста време от стартирането до финализирането на смяната на предназначение. Съществуват и случаи в които така желаното преустройство не може да бъде осъществено. Този факт много пъти се омаловажава и довежда до неочаквани разходи и забавяния, които се оказват изключително неприятни в случите, които вие сте наемател на търговски обект, вече сте заплатили наем, а не можете да стартирате дейността, която ще се извършва в помещението.

За да се извърши легално преустройство е необходимо сградата да притежава технически паспорт, както и разбира се тя да бъде законно построена. Придобиването на удостоверение за търпимост не означава, че постройката е законна, но пък дава правото за разрешаване на преустройство.

Първият етап е да се подсигури и подреди първоначалната документация за сградата, която ще се преустроява.

Необходимостта от по-обширна жилищна площ насърчава хората да преобразяват домовете си като премахват или изграждат стени, прокарват водопроводна мрежа, там където не е предвидена по план, преправят инсталации и др. В повечето случаи преустройствата се изпълняват без наличието на необходимите разрешителни и документация. В крайна сметка в законите са предвидени изисквания, които трябва да бъдат спазвани, за да може да се осигури безопасността на собствениците, живущите и пребиваващите в постройката. Преустройства се осъществяват освен на територията на жилищните обекти, така и във всички останали сгради или част от тях, в това число складове, магазини, зали, офиси и т.н.

В някои случаи преустройството протича паралелно със смяна на предназначение на обекта, а в други случаи се извършва само преустройство. Съгласно установените процедури и при двата споменати вида преустройства се извършват по аналогичен и взаимосвързан начин.

Таванът ми може ли да бъде отнесен към самостоятелните обекти?

Самостоятелните обекти представляват сграда с етаж или част от етаж в сграда в това число - жилища, магазини, ателиета, гаражи и др. Необходимо е тези обекти да притежават автономно функционално предназначение и собствеността върху дадения обект да бъде доказана с документ за собственост. Самостоятелни обекти не се явяват общите части и помещенията в постройката, паркоместата, мазетата, таванските, складовите и останалите помещения, служещи на самостоятелните обекти в постройката. Ако тавана ви е вписан като самостоятелен в нотариалния акт и жилището ви притежава друг вписан складов парцел, или разполага със самостоятелен нотариален акт, то тогава тавана може да се счита за самостоятелен обект.