Аналогично на смяната на предназначение на имот в урбанизирана територия, земеделската територия извън границата на населено място също се устройва с Устройствената схема и Общ устройствен план. По този начин се дефинира точното предназначение на обособените зони, респективно и на предназначението на поземлените имоти, разположени в тях.
Осъществими са следните предназначения на земеделски земи, отнасящи се за:
- обработваема земя (нива, овощна и зеленчукова градина, лозе, ливада и т.н.)
- необработваема земя (пасище, дерета, оврази и т.н).
Употребата на земеделската земя с друга цел не се разрешава, ако възнамерявате да изграждате строеж върху нея е необходимо да се премине през процедурата за смяна на предназначението и. Това се разрешава единствено ако се докаже, че е нужно преустройство и се спазват законовите предпоставки, съобразно Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ). Може единствено да се построява постройка, която е свързана с употребата на земята, и за която е приет ПУП без да се извършва смяна на предназначение. Към тези постройки се причисляват оранжерии, селскостопански здания и помещение, което се използва за обитаване от домакинството на собственика/ците на земята, и/или от лицата, които добиват земеделска продукция.
Първата стъпка при смяната на предназначение на земеделска земя е подаване на Заявление за включване на земята и разрешение за издаване на ПУП към кмета на дадената община.
Към заявлението се подават и редица документи:
- копие от документ за собственост на земята
- удостоверение за наследници /ако се счита за наложително/
- скица от общинската служба „Земеделие и гори”
- Протокол от Общинско пътно управление и КАТ-ПП при РДВР (в случаите, които имота принадлежи към път от републиканската пътна мрежа)
- скица - оферта за промяна на плана
- опис с имената и местонахожденията и евентуално телефонните номера на заинтересованите собственици
- становище от РИОСВ и т.н.
Кметът отправя покана до Комисията към Областна дирекция „Земеделие“ (по чл. 17 от ЗОЗЗ) за смяна предназначението на земеделската земя. Комисията от своя страна издава мотивирано решение, в което излага становището си относно смяната. При положителен отговор кмета издава Заповед за разрешение за издаване на ПУП. На базата на тази заповед инвеститора изготвя ПУП.
Следващият етап в процедурата е подаване на Заявлението за утвърждаване на площадката или трасето за проектиране, комплектувано с необходимата документация. Заявлението се подава както следва:
- Областна дирекция „Земеделие“ - в случаите, които територията е до 50 декара, няма да бъде използвана за държавни или общински потребности и категорията на имота е над IV.
- Комисията за земеделските земи към Министерство на земеделието и храните - в случаите, които територията е над 50 декара, ще бъде използвана за държавни и общински потребности или ако терена е от I до IV категория.
След утвърждаването на площадката за проектиране получената преписка се препраща повторно в общинското ръководство за приемане на подготвения ПУП и издаване на заповед от кмета.
За изпълняване на окончателната смяна на предназначение преписката и утвърдения ПУП се внасят повторно в Областната дирекция „Земеделие“ (съответно в Комисията за земеделските земи към Министерство на земеделието и храните). Комисията за смяна предназначението на земеделска земя (по чл. 17 от ЗОЗЗ) разучава подаденото искане и издава Решение за съответната му смяна за такава с неземеделски потребности.
Необходимо е да се заплатят таксите за смяна предназначението на земята в срок от три месеца. След изпълнение на изискванията решението за смяната влиза в сила. За нанасяне на измененията се препраща на кадастъра и общинската служба „Земеделие“ по местонахождение на имота преписа от решението.
Ако в срок от три години от встъпването в сила на решението за смяна на предназначението не се поиска издаване на разрешение за строеж, изменението загубва силата. Това се случва и ако до шест години след издаването на разрешение за строеж не се стартира реалното построяване на обекта.
