Tag: Проекти по всички части, Проектиране на къщи, Проектиране на къщи цена, Проектиране на къщa, Проектиране на къщa цена

Процедури при преустройство

За да се извърши легално преустройство е необходимо сградата да притежава технически паспорт, както и разбира се тя да бъде законно построена. Придобиването на удостоверение за търпимост не означава, че постройката е законна, но пък дава правото за разрешаване на преустройство.

Първият етап е да се подсигури и подреди първоначалната документация за сградата, която ще се преустроява.

 

Тази документация обхваща следните постановления:

  • Нотариален акт и/или друг документ за собственост;
  • скици и схеми на обекта
  • архитектурен чертеж на постройката, респективно етажа или частта от обекта
  • пълномощни;
  • разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
  • технически паспорт;


След набавянето на горепосочените документи е необходимо да се осигури и съгласие на съседите, разбира се ако това условие се изисква от даденото преустройство и типа на обекта.
Следващият етап е да се изготви проектната документация в този случай инвестиционен проект, разбира се от страна на квалифицирани архитекти и инженери (проектанти).


Според вида на даденото преустройство проектната документация включва следните части:

  • Архитектура
  • Конструкции
  • Отопление, вентилация и климатизация (ОВК)
  • Водоснабдяване и канализация (ВиК)
  • Електроразпределение
  • План за безопасност и здраве (ПБЗ)
  • Пожарна и аварийна безопасност (ПБ)

Издадените съгласувателни писма от гореспоменатите дружества се включват в нужната документация.


Проектната документация, както и събраните документи се внасят в общинската администрация на даденото местоположение, като се подава и молба за издаване на разрешение за строеж. След като се издаде разрешителното ремонтните действия могат да се стартират.


Имайте в предвид, че за някои строително-ремонтни дейности няма изискване за издаване на разрешение за строеж. В това число влизат всички видове боядисвания, текущ ремонт на сгради, съоръжения и инсталации, замяна на покрив, вътрешни ремонтни дейности, при които не е налице засягане на конструкцията на сградата, няма премахване или изместване на зидове, не се правят отвори в тях и не се изменя предназначението на обекта.
Дори ако преустройството е минимално и за него се изисква разрешение за строеж, то встъпва в категорията „строеж“ по смисъла на ЗУТ и за неговото изпълнение се съблюдават всички изисквания, както и се съставят всички актове и документи по време на строителството. В това число се включва и задължението за посочване на технически ръководител за обекта (в случай, че строежа е пета категория) или надзорна фирма (в случай, че строежа е от първа до четвърта категория). Практически по-голяма част от преустройствата спадат към четвърта и пета категория.


Нужната документация за изпълнението на строежа включва:

  • Всички необходими актове по време на строителство, в това число и акт за откриване на строителна площадка
  • заповедна книга
  • набавяне на сертификати за доставените материали
  • подготвяне на технически паспорт на преустройство
  • екзекутиви за изменения в момента на строежа (ако са налице)
  • удостоверение за нанасяне в кадастъра на изменението
  • в случай, че изменя мощността е необходимо да се изготви окончателен договор с електро дружество
  • измерване на ел. инсталация от акредитирана лаборатория на така наречения импеданс - това представлява електрическо съпротивление, включващо всички загуби от активни, индуктивни и капацитивни съставки във веригите
  • ако в преустройството участва надзорна фирма е необходимо да се изготви и окончателен доклад
  • одобрение от РЗИ (Регионална здравна инспекция) за разрешаване на експлоатацията
  • становище от пожарна и други в зависимост от типа на строежа

Финалната процедура е придобиването на Разрешение за ползване, съответно Удостоверение за въвеждане в експлоатация на преустройството. Издаването на документа подсигурява спокойствието на собственика, както по отношение на коректността по време на преустройството, така и във връзка с евентуални действия от страна на любопитни и бдителни съседи, подготвени винаги да подадат сигнал за всяка нередност.


Warning: preg_match(): Unknown modifier '/' in /home/tehnt7nc/public_html/plugins/system/cache/cache.php on line 164