ОСНОВАНИЕ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ

Настоящия проект е разработен въз основа на задание от Възложителя.

Като изходни данни при проектирането са използвани геодезическо заснемане, геоложки доклад, данни от ВиК и електроразпределителни дружества, комбинирана скица, виза за проучване и проектиране на жилищна сграда, предоставени от Възложителя. 

ОБЕКТ: Многофамилна жилищна сграда с гаражи и подземни гаражи, гр. Плевен, ул. "Балчик" № 9

 

ОСНОВАНИЕ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ

Настоящия проект е разработен въз основа на задание от Възложителя.

Като изходни данни при проектирането са използвани геодезическо заснемане, геоложки доклад, данни от ВиК и електроразпределителни дружества, комбинирана скица, виза за проучване и проектиране на жилищна сграда, предоставени от Възложителя. 

 

ОБХВАТ НА ПРОЕКТА:

- Част Архитектура;

- Част Конструктивна;

- Част Електро;

- Част ВиК;

- Част ОВК;

- Част Енергийна ефективност;

- Част Геодезия;

- Част Пожарна безопасност;

- Част Паркоустройство и благоустройство.

 

СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ

Имотът обект на настоящия проект, се намира в УПИ VIII-7197a, кв. 181б, с идентификатор 56722.668.1086. Имотът попада в устройствена зона Жм2 с устройствени показатели: Плътност на застрояване макс. 80%; макс. Кинт 5; мин. Озеленена площ 20%; макс. Кота корниз – 21м.

Имотът граничи с два съседни имоти в посока Север и посока Запад. Теренът е с малка денивелация.

В имотът няма съществуващи постройки и дървесна растителност.

ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ

Ситуация

Проектната разработка предвижда в имотът да се изградят жилищна сграда, свързано застрояване към съседен имот на западна граница. Предвижва се застрояване на улична регулация към двете улици. Застрояването е съобразено с вллязъл в сила ПУП.

Достъпът за автомобили към сутерена се обособява в северната част на имота, посредством рампа за автомобили. Предвижда се ролетна врата към сутерена. Гаражите на партерният етаж са достъпни директно от двете улици.

Пешеходният достъп за жилищните етажи и стълбищната клетка е обособен самостоятелно чрез пешеходна алея и зона за почивка непосредствено пред входаната врата. Жилищните етажи са шест нива. Стълбищната клетка води до покрива на сградата. Проектиран е асансьор с 8 спирки, съобразен с нуждите на сградата.

Функционално решение

СУТЕРЕН с площ 364,65 кв.м.

Жилищната сграда има един подземен сутерен с обособени:

- паркомясто 1 – 14,6 м²;

- паркомясто 2 – 14,0 м²;

- паркомясто 3 – 14,0 м²;

- паркомясто 4 – 17,6 м²;

- паркомясто 5 – 17,0 м²;

- паркомясто 6 – 14,9 м²;

- паркомясто 7 – 16,3 м²;

- склад 4  – 47,84 м²  ;

 - склад 3  – 27,31 м² 

- достъпът към стълбищната клетка е обособен в зоната на автомобилната рампата;

ПАРТЕР с площ 330,00 кв.м.

На партерния етаж са обособени:

- вход за жилищната част на северната фасада и стълбищната клетка;.

- общо помещение – 4,8 м²;

- склад 1 – 5,0 м²;

- склад 2 – 4,8 м²;

- Двоен гараж 1 – 34,00 м² ;

- Двоен гараж 2 – 34,30 м²;

- Гараж 3 – 18,53 м²;

- Гараж 4 – 20,45 м²;

- Гараж 5 – 23,42 м²;

- Двоен гараж 6 – 32,83 м²;

- Двоен гараж 7 – 40,16 м²;

- Двоен гараж 8 – 35,04 м²;

- Двоен гараж 9 – 37,40 м²;

ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с площ 362,55 кв.м.

Обособени са 4 апартамента:

АП.1 с площ 81,90кв.м.

• Антре – 8,7 м²;
• Дневна с кухня – 24,6 м²;
• Спалня 1 – 16,7 м²;
• Спалня 2 – 11,8 м²;
• Баня – 3,1 м²
• Тераса – 4,09 м².

АП.2 с площ 63,80 кв.м.

• Антре – 4,1 м²;
• Дневна с кухня – 28,2 м²;
• Спалня – 14,2 м²;
• Баня – 3,9 м²;
• Тераса – 3,8 м².

АП.3 с площ 100,36 кв.м.

• Антре – 11,2 м²;
• Дневна с кухня – 34,2 м²;
• Спалня 1 – 13,6  м²;
• Спалня 2 – 14,4  м²;
• Баня 1 – 3,9 м²;
• Баня 2 – 3,8 м²;
• Мокро помещение – 1,6 м²;
• Тераса – 3,2 м².

АП.4 с площ 85.93 кв.м.

• Антре – 0 м²;
• Дневна с кухня – 4 м²;
• Спалня 1 – 10  м²;
• Спалня 2 – 15  м²;
• Мокро помещение и WC – 2,7 м²;
• Баня – 4,4 м²;

ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с площ 361,49 кв.м.

Обособени са 4 апартамента:

АП.5 с площ 83,77кв.м.

• Антре – 8,7 м²;
• Дневна с кухня – 24,6 м²;
• Спалня 1 – 16,7 м²;
• Спалня 2 – 11,8 м²;
• Баня – 3,1 м²
• Тераса – 6,13 м².

АП.6 с площ 60.00 кв.м.

• Антре – 4,1 м²;
• Дневна с кухня – 28,2 м²;
• Спалня – 14,2 м²;
• Баня – 3,9 м²;

АП.7 с площ 97.06 кв.м.

• Антре – 11,4 м²;
• Дневна с кухня – 31 м²;
• Спалня 1 – 13,6  м²;
• Спалня 2 – 14,4  м²;
• Баня 1 – 6 м²;
• Баня 2 – 3,8 м²;
• Мокро помещение – 1,6 м²;

АП.8 с площ 89.80 кв.м.

• Антре – 0 м²;
• Дневна с кухня – 4 м²;
• Спалня 1 – 10  м²;
• Спалня 2 – 15  м²;
• Мокро помещение и WC – 2,7 м²;
• Баня – 4,4 м²;
• Тераса – 3,9 м²

ТРЕТИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с площ 346,87 кв.м.

Обособени са 4 апартамента:

АП.9 с площ 70.90 кв.м.

• Антре – 8,1 м²;
• Дневна с кухня – 20,6 м²;
• Спалня 1 – 12,4 м²;
• Спалня 2 – 9,4 м²;
• Баня – 3,1 м²
• Тераса – 5,12 м².

АП.10 с площ 58.24 кв.м.

• Антре – 4,1 м²;
• Дневна с кухня – 28,2 м²;
• Спалня – 12,6 м²;
• Баня – 3,9 м²;

АП.11 с площ 97.06 кв.м.

• Антре – 11,4 м²;
• Дневна с кухня – 31 м²;
• Спалня 1 – 13,6  м²;
• Спалня 2 – 14,4  м²;
• Баня 1 – 6 м²;
• Баня 2 – 3,8 м²;
• Мокро помещение – 1,6 м²;

АП.12 с площ 89.80 кв.м.

• Антре – 0 м²;
• Дневна с кухня – 4 м²;
• Спалня 1 – 10  м²;
• Спалня 2 – 15  м²;
• Мокро помещение и WC – 2,7 м²;
• Баня – 4,4 м²;
• Тераса – 3,9 м²

ЧЕТВЪРТИ  ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с площ 319,22 кв.м.

Обособени са 4 апартамента:

АП.13 с площ 59,26 кв.м.

• Антре – 4,1 м²;
• Дневна с кухня – 25,4 м²;
• Спалня 1 – 12,8 м²;
• Баня – 3,1 м²
• Тераса – 4,12 м².

АП.14 с площ 55,73 кв.м.

• Антре – 4,0 м²;
• Дневна с кухня – 26,9 м²;
• Спалня – 12,3 м²;
• Баня – 3,4 м²;

АП.15 с площ 93,67 кв.м.

• Антре – 10,6 м²;
• Дневна с кухня – 26.0 м²;
• Спалня 1 – 17,2  м²;
• Спалня 2 – 15,7  м²;
• Баня 1 – 6 м²;
• Баня 2 – 3,8 м²;
• Мокро помещение – 1,6 м²;

АП.16 с площ 78,81 кв.м.

• Антре – 0 м²;
• Дневна с кухня – 21,2 м²;
• Спалня 1 – 12,3  м²;
• Спалня 2 – 15  м²;
• Мокро помещение и WC – 2,7 м²;
• Баня – 4,4 м²;
• Тераса – 2 м²

ПЕТИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с площ 254,15 кв.м.

Обособени са 3 апартамента:

АП.17 с площ 99,26 кв.м.

• Антре – 4,3 м²;
• Дневна с кухня – 28,4 м²;
• Спалня 1 – 12,7 м²;
• Спалня 2 – 14,7 м²;
• Спалня 3 – 15,7 м²;
• Баня 1 – 3,2 м²
• Баня 2 – 3,9 м².

АП.18 с площ 65,71 кв.м.

• Антре – 11,0 м²;
• Дневна с кухня – 24,9 м²;
• Спалня – 16,7 м²;
• Баня – 3,8 м²;

АП.19 с площ 58,92 кв.м.

• Антре – 4,2 м²;
• Дневна с кухня – 23,8 м²;
• Спалня – 13,4 м²;
• Баня – 3,0 м²;
• Склад – 3,6 м²;

ШЕСТИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с площ 209,18 кв.м.

Обособени са 2 апартамента:

АП.20 с площ 92,14 кв.м.

• Антре – 4,4 м²;
• Дневна с кухня – 28,2 м²;
• Спалня 1 – 12,1 м²;
• Спалня 2 – 11,6 м²;
• Спалня 3 – 13,6 м²;
• Баня 1 – 3,0 м²
• Баня 2 – 3,9 м².

АП.21 с площ 97,57 кв.м.

• Антре – 13,6 м²;
• Дневна с кухня – 25,0 м²;
• Спалня 1 – 11,5 м²;
• Спалня 2 – 10,7 м²;
• Спалня 3 – 13,8 м²;
• Баня 1 – 3,6 м²
• Баня 2 – 3,8 м².

 ПОКРИВ с площ 12,0 кв.м.

Конструкция и материали

Конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонна конструкция по конструктивен проект. Вертикалните носещи елементи са стоманобетонови колони и шайби. Сградата е с фундаментна плоча, а  в тавана на сутерена са инсталирани вик, и Овк инсталациите. Стълбите са монолитни стоманобетонни. Покривната конструкция е стоманобетонна плоча с борд. Над плочата се полага топлоизолация 15см XPS, замазка и два пласти хидроизолация. Отводняването на покривът е изяснено в проекта по част ВИК.

Всички външни стени са от керамични тухли, изолирани външно с 10см EPS, оформени отвън с минерална мазилка и на места фасадна облицовка от гипсови елементи и камък. При цокъла се полага топлоизолация 10см XPS и фасадна мазилка. Дограмата е PVC с прекъснат термомост. Парапетите на терасите са ажурни. Вътрешните преградни стени на помещенията са от керамични тухли 12 см, а стените между апартаментите са от тухли 25см. Подовите настилки се изпълняват върху изравнителна циментова замазка.

Места за паркиране

За всяко жилище e предвиденo паркомясто или гараж, разположени в границите на имота. Паркоместа, необходими за паркиране, съгласно Приложение №5 към чл. 42 и чл. 50, ал. 1 и 3 от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационо-транспортната система на урбанизираните територии.

№ по ред	Видове обекти съгласно приложение №5	Необходим брой на местата за паркиране и гариране	Брой жилища	Брой на местата за паркиране и гариране предвидени за изпълнение
1	Жилищни сгради и жилищни сгради със смесено предназначение	21 бр. на жилище	21 бр.	24 бр.
Общо:			21 бр.	24 бр.

 

КАТЕГОРИЯ

Обектът е трета категория в) по чл. 137– ЗУТ - жилищни и смесени сгради с високо застрояване; сгради и съоръженияза обществено обслужване с разгъната застроена площ над 5000 кв.м или с капацитет от 200 до 1000 места за посетители.

 

ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕТО

Площ на УПИ XXXI-2292,2959	439 м2
Зона по ОУП	Ц

 

ПОСТИГНАТИ ПОКАЗАТЕЛИ

 

ЗП по етажи	м2
Сутерен	364
Партер	330
Етаж 1	362
Етаж 2	361
Етаж 3	346
Етаж 4	319
Етаж 5	254
Етаж 6	209
Покрив	12
Кинт	4,99
ЗП, м2	330	75%
РЗП, м2	2193