Многофамилна жилищна сграда с четири апартамента, полу-подземни гаражи, находяща се в местност „Мала кория", по плана на гр.София

 

 Имотът има лице към улица „Мала кория“ от Югоизток. Входът към имота е от Югоизточната граница на имота. От Изток, Запад и Север са обособени други частни имоти, а от Юг е предвидено изграждането на нова улица. В имота има съществуваща постройка. Предвижда се тя да бъде разрушена и теренът да бъде зачистен преди стартиране на СМР за новата жилищна сграда. Терена е с голям наклон, като улицата в Югоизточната му страна се явява най-ниската му граница, a дъното на имота е най-високата.

Сградата е разположена в имот с достъп от улица „Мала кория“, разположена от Югоизток. Входът към имота се организира по Югоизточната граница на имота, посредством подходяща настилка. Сградата на обекта е разположена централно в парцела, на отсотяния минимум 5м от Север и на минимум 3м от Юг, Изток и от Запад. Обособени са преден и заден двор.

Сградата е жилищна и има един етаж, предназначен за гараж и технически помещения  и два жилищни етажа. Входът за жилищните етажи е обособен на Фасада Изток. Входът за гаража е обособен на Фасада Юг. Поради голямата денивелация етажът за гаражите и първият жилищен етаж са изцяло надземни от Южната страна на сградата, а откъм Северната страна са изцяло вкопани.

Терена е с голям наклон, поради което се предвижда изграждането на подпорни стени и стълби за преодоляване на денивелацията.

Към Южната граница на имота се предвижда изграждане на подпорна стена от стоманобетон с височина 205см. Към всички останали граници се предвижда изграждане на плътна стоманобетонна ограда със средна височина над терена 220см. Обособява се пешеходна и портална врата за автомобили за вход към имота от улица “Мала кория“ от Югоизток. Новопроектираната ограда е изцяло разположена в УПИ I-11 и не се изисква съгласие на собственици на съседни урегулирани поземлени имоти, според чл. 48, ал.4 от ЗУТ.

Сутерен – Кота -3,05

Външният достъп се осъществава през вход на кота -3,05, разположени на фасада
Юг и на фасада Изток. Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешна стълбищна клетка. Светлата височина е 257см. Обособени са следните помещения:

• Гараж – 232,86 м²;
• Техническо помещение – 8,8 м²;
• Баня – 5,8 м²;
• Стълбищна клетка – 16,5 м².

 Първи жилищен етаж – Кота ±0,00

Външният достъп се осъществава през вход на кота -1,525, разположен на фасада
Изток. Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешна стълбищна клетка. Светлата височина е 260см. Обособени са следните помещения:

• Стълбищна клетка – 16,4 м²;

Апартамент 1, с обща площ 198,0 м²:

• Антре – 9,5 м²;
• Спалня 1 – 22,0 м²;
• Баня 1 – 7,1 м²;
• Склад – 8,5 м²;
• Дневна, кухня и трапезария – 68,5 м²;
• Баня 2 – 8,2 м²;
• Спалня 2 – 29,8 м²;
• Балкон – 27,1 м².

Апартамент 2, с обща площ 94,3 м²:

• Антре – 8,9 м²;
• Баня – 6,6 м²;
• Дневна, кухня и трапезария – 43,7 м²;
• Спалня – 21,5 м².

Втори жилищен етаж – Кота +3,09

Достъпът се осъществява през вътрешното стълбище. Светлата височина е 260см. Обособени са следните помещения:

• Стълбищна клетка – 16,4 м²;

Апартамент 3, с обща площ 198,0 м²:

• Антре – 9,5 м²;
• Спалня 1 – 22,0 м²;
• Баня 1 – 7,1 м²;
• Склад – 8,5 м²;
• Дневна, кухня и трапезария – 68,5 м²;
• Баня 2 – 8,2 м²;
• Спалня 2 – 29,8 м²;
• Балкон – 27,1 м².

Апартамент 4, с обща площ 99,5 м²:

• Антре – 8,9 м²;
• Баня – 6,6 м²;
• Дневна, кухня и трапезария – 43,7 м²;
• Спалня – 21,5 м²;
• Балкон – 5,2 м².

Конструкция и материали

Подовата конструкция на първия етаж е монолитна армирана бетонова настилка, с необходимите слоеве топлоизолация и хидроизолация за предпазаване на конструкцията. Междуетажните подови конструкции са монолитна стоманобетонна плоча с пояси. Стълбите са монолитни стоманобетонни. Покривната конструкция е монолитна стоманобетонна плоча с борд, която оформя стрехи 50см по периметъра на сградата. Над плочата се полага топлоизолация 12 см XPS, замазка и два пласти хидроизолация. Покривът се отводнява се вътрешно с воронки и водосточни тръби. Терасите е предвидено да бъдат оформени с топлоизолация 12см XPS, хидроизолация, циментова замазка с необходимия наклон за отводняване.

Всички външни стени са от керамични тухли, изолирани с 10 см EPS и оформени с минерална мазилка и фасадна облицовка. При цокъла се полага топлоизолация 10 см XPS и фасадна облицовка. Дограмата е PVC. Парапетите на терасите са ажурни.

Стените на помещенията са гладко измазани и боядисани. В баните стените са облицовани с фаянсови плочки.

Подовите настилки се изпълняват върху изравнителна циментова замазка. За спалните и дневните е предвидено настилка от паркет или ламинат, за антрето и коридорите и баните – гранитогрес. За терасите е предвидена настилка от гранитогрес. За гаража е предвиден шлайфан бетон.

За жилищните етажи е предвидено изпълнението на окачен таван от гипсокартон.

МЕСТА ЗА ПАРКИРАНЕ

Паркоместа, необходими за паркиране, съгласно Приложение №5 към чл. 42 и чл. 50, ал. 1 и 3 от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационо-транспортната система на урбанизираните територии.

№ по ред	Видове обекти съгласно приложение №5	Необходим брой на местата за паркиране и гариране	Жилища в сградата	Брой на местата за паркиране и гариране предвидени за изпълнение
1	Жилищни сгради и жилищни сгради със смесено предназначение	1 бр. на жилище	4 бр.	4 бр.
Общо:			4 бр.	4 бр.

 ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕТО

Застроена площ по етажи:

• Застроена площ сутерен             291,3 м²
• Застроена площ на първи етаж 310,8 м²
• Застроена площ на втори етаж 316,0 м²
• Застроена площ на покривно ниво 24,7 м²

Общо:                                                                      930,1 м²

• Площ на УПИ XXXIX-1210                         1035 м²
• ЗП                                                       283,7 м²
• РЗП                                    810,3 м²
• Kинт                                     0,78
• Плътност на застрояване 27%
• Озеленена площ 60,5%