Многофамилна жилищна сграда, находяща се в местност „Гърдова глава", плана на гр.София, район "Витоша"-СО,

 

 

ИНВЕСТИЦИОНЕН  ПРОЕКТ

- част Архитектура;

- част Конструктивна;

- част Електро;

- част ВиК;

- Геодезия;

- Пожарна безопасност (ПБ);

- Енергийна ефективност;

- Доклад за ЕЕ;

- ОВКИ;

- Газификация;

- част Паркоустройство и благоустройство;

СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ

      Теренът е с голяма денивелация, като пада в посока север. Лицето на имота е към ул. “Войнягово“, No10. В имота има съществуваща жилищна сграда, разположена в югозападната част на имота. Състои се от един сутерен и три надземни етажа. Сградата е със стоманобетонна конструкция. Сутеренът е изцяло вкопан от юг, частично от запад и изцяло открит от север и изток.

ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ

     Проектът предвижда изграждане на триетажна жилищна сграда с един подпокривен етаж и сутерен - пристройка,  долепена на калкан до съществуващата сградата. В зоната на калкана няма съществуващи отвори в съществуващата сграда. Новата сграда ще бъде със стоманобетонна конструкция, напълно самостоятелна и отделена чрез делатационна фуга от съществуващата сграда. Разполага се в северната част на имота. Към имотът са обособени пешеходен и автомобилен вход от  ул. ”Войнягово”. Към улицата не се предвижда ограда. В имота се обособяват тринадесет паркоместа, обслужващи тринадесетте апартамента в двете сгради.

 

        В сградата са проектирани девет апартамента,  два от които са мезонети. В сутерена са разположени единадесет мазета, обслужващи апартамените. Към мазетата са обособени малки прозорци за естествена вентилация и осветление.Входът на сградата е на южната фасада. Стълбищната клетка е разположена в южната част на сградата.

   Предвижда се изграждане на плътна, ограда с височина 220см. по източната, северната и западната граница на имота. Към Северната граница вече е изградена масивна ограда в имота на съседния парцел. Към улицата достъпът до двора и двете открити паркоместа ще се осъществява посредством метална ограда с двукрила врата. Новата ограда е изцяло разположени в имота и не се изисква съгласие на собственици на съседни урегулирани поземлени имоти, според чл. 48, ал.4 от ЗУТ.

    Предвижда се сградата да е със стоманобетонна конструкция, с фундаментна плоча. Покривът е два типа. Подпокривният етаж е покрит с четирискатен дървен покрив с метални керемиди. По-голямата площ от покрива на третия етаж е тип плосък покрив. Предвижда се външно отводняване на сградата.

 На първи етаж са разположени три апартамента.

Апартамент 1 е с площ 46,3 кв.м. Състои се от дневна с кухня, спалня, антре и баня.

Апартамент 2 е с площ 75,2 кв.м. Състои се от дневна с кухня, две спални, антре, тоалетна и баня.

Апартамент 3 е с площ 78,1 кв.м. Състои се от дневна с кухня, две спални, антре и две бани.

На първи етаж е обособен входът и стълбищната клетка. Стълбищна клетка е с двураменна стълба за три надземни нива и сутерен. Разположена в централната част на фасада Юг, с директно осветление и проветрение, посрдством прозорци.

 

На втори етаж са разположени три апартамента.

Апартамент 4 е с площ 51,1 кв.м. Състои се от дневна с кухня, спалня, антре, баня и балкон при дневната.

Апартамент 5 е с площ 81,2 кв.м. Състои се от дневна с кухня, две спални, антре, тоалетна, баня и балкон при дневната.

Апартамент 6 е с площ 83,3 кв.м. Състои се от дневна с кухня, две спални, антре, две бани и балкон при дневната.

На трети етаж са разположени три апартамента, два от които са мезонети.

Апартамент 7 - мезонет, е с площ 97,6 кв.м. Състои се от дневна с кухня, интериорна стоманобетонна стълба, антре, баня и балкон при дневната на трети етаж. На подпокривния етаж, достъпен чрез интериорната стълба в дневната са разположени две спални, баня и коридор.

Апартамент 8 е с площ 81,2 кв.м. Състои се от дневна с кухня, две спални, антре, тоалетна, баня и балкон при дневната.

Апартамент 9 - мезонет, е с площ 115,7 кв.м. Състои се от дневна с кухня, интериорна стоманобетонна стълба, антре, спалня, баня и балкон при дневната на трети етаж. На подпокривния етаж, достъпен чрез интериорната стълба в дневната, са разположени една спалня и баня.

В сутерена са разположени единадесет мазета. и девет паркоместа. Застроената площ на сутерена е 331,4 кв.м.

ИЗПОЛЗВАНИ МАТЕРИАЛИ

   Конструкция:

-    стоманобетонна безгредова конструкция с фундаментна плоча;

   Изолационни материали:

Предвижда се полагане на EPS- 10см. по фасадните стени. Покривът, балконите и таваните на балконите се топлоизолират с XPS-12см. Под плочата на кота ±0,00 се полага минерална вата-10см.

  Фасадни материали:

- каменна облицовка на цокъла на сградата;

- минерална мазилка по фсички фасади;

- парапетите са метални;

Покрив ТИП 1 - скатен:

-  метални керемиди;

- двойна дървена скара;

- четирискатна дървена конструкция;

- топлоизолация 12 см минерална вата, която се полага от вътрешната страна на скатовете;

- дървена обшивка;

- хоризонтална обшивка от гипсокартон на 260 см светло от готов под;

Покрив ТИП 1 - скатен:

- топлоизолация 12см XPS;

- замазка за наклон,

- хидроизолация;

- гранитогрес;

Двор:

• тротоарни плочи, асфалтова настилка по рампата към сутерена, озеленени площи;
• масивна ограда с височина 220см по източна, северна и западната граница на имот.;

• КАТЕГОРИЯ

  Обектът е пета категория по чл. 137, (1), точка 5, буква а) – ЗУТ.