Настоящия проект е разработен въз основа на задание от Възложителя и въз основа на Виза за инвестиционно проучване и проектиране на жилищна сграда и изгребна яма, издадена от главния архитект на община Столична.
Еднофамилна жилищна сграда в с. Лозен, район „Панчарево“-СО – площ 458,60 м2
Настоящия проект е разработен въз основа на задание от Възложителя и въз основа на Виза за инвестиционно проучване и проектиране на жилищна сграда и изгребна яма, издадена от главния архитект на община Столична.
ОБХВАТ НА ПРОЕКТА:
- Част Архитектура;
- Част Конструктивна;
- Част Електро;
- Част ВиК;
- Част ОВК;
- Част Геодезия;
- Част Паркоустройство;
- Част Пожарна безопасност.
СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ
Достъпът към имота е от улица „Вилна“, разположена от Север. От Изток са обособени други частни имоти. В имота няма съществуващи постройки. Теренът е с голяма денивелация в посока Север, като Южната му граница се явява най-високата, а Северната граница на имота е най-ниската.
ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ
Ситуация
В имота е предвидено изграждането на една еднофамилна жилищна сграда. Пешеходният и автомобилният достъп се организира от улицата от Север, посредством подходяща настилка.
Жилищната сграда е разположена свободно в северната част на имота на отстояния минимум 3м от северната, западната и източната граница и на минимум 5 м. от южната граница. Автомобилния и пешеходен подход към имота се организира по северната границa от ул. „Вилна“. В имота са предвидени две външни паркоместа, които са обособени в границите на имота. Има предвиден гараж за две паркоместа, който е достъпен от север.
Подпорни стени и огради
По Южната граница на имота е предвидено изграждането на ограда с височина до 2.00 м. и дължина 19.73 м. По Западната граница е предвидено изграждането на ограда с височина до 1.60 м. и дължина 27.56 м. До нея ще бъде изградена ограда с височина до 2.00 м. и дължина 1.50 м. По Източната граница е предвидена ограда с височина до 2.00 м. и дължина 29.30 м.
Входът на имота е организиран по Северната граница, като в северната ограда е предвидено поставянето на пешеходна метална врата, както и метална врата за автомобилен достъп.
Предвидено е изграждане на две подпорни стени:
- подпорна стена с височина 1.20 м. и дължина 6.05 м.
- подпорна стена с височина 1.80 м. и дължина 6.03 м.
Функционално решение
Сградата на основното застрояване е жилищна еднофамилна и има три надземни жилищни етажа и един приземен. Входът е обособен на Фасада Изток, достъпът до него се осъществява чрез стълбище.
Предвижда се изравняване на терена до кота ±0,00 и поставяне на подпорни стени с дебелина 20 см. и височина до 200 см.
Сутерен – Кота -3,10
Външният достъп се осъществява през гаражна на кота-3.10. Светлата височина е 270см.
- Гараж – 57,1 м2
- Техническо помещение – 23,9 м2
- Друго помещение – 21,6 м2
Първи жилищен етаж – Кота ±0,00
Външният достъп се осъществава през вход на кота ±0,00, разположен на фасада
Изток. Светлата височина е 288см. Обособени са следните помещения:
- Дневна, кухня, трапезария- 54,8 м2;
- WC – 3,0 м2;
- Антре – 7,7 м2;
- Спалня 1 – 16,5 м2;
- Баня 1 – 4.0 м2.
Втори жилищен етаж – Кота +3,15
Етажът е достъпен чрез вътрешно итериорно стълбище. Светлата височина е 268см. Обособени са следните помещения:
- Коридор – 6,9 м2;
- Мокро помещение – 3,5 м2;
- Спалня 2 – 16,4 м2;
- Баня 2 – 4,0 м2;
- Спалня 3 – 19,7 м2;
- Дрешник към Спалня 3 – 12,0 м2;
- Баня 3 – 5,8 м2;
- Тераса 1 – 5,5 м2;
- Спалня 4 – 18,7 м2.
- Баня 4 – 4.5 м2;
- Тераса 2 – 3,7 м2.
Трети жилищен етаж – Кота +6,10
Етажът е достъпен чрез вътрешно итериорно стълбище. Светлата височина е 260см.
Обособени са следните помещения:
- Коридор – 5,9 м2;
- Спалня 5 – 22,5 м2;
- Баня 5 – 4,6 м2;
- Покривна тераса – 74,7 м2;
Конструкция и материали
Конструкцията на къщата е монолитна стоманобетонна конструкция по конструктивен проект. Вертикалните носещи елементи са стоманобетонови колони и шайби. Подовата конструкция на първия етаж е армирана бетонова настилка, с необходимите слоеве топлоизолация и хидроизолация за предпазаване на конструкцията. Междуетажната подова конструкция е стоманобетонна плоча с пояси. Стълбите са монолитни стоманобетонни. Покривната конструкция е стоманобетонна плоча с борд. Над плочата се полага топлоизолация 15см XPS, замазка и два пластa хидроизолация. Покривът се отводнява вътрешно с воронки и водосточни тръби. Терасите са предвидени да бъдат оформени с топлоизолация 15см XPS, хидроизолация, циментова замазка с необходимия наклон за отводняване.
Всички външни стени са от керамични тухли, изолирани с 16см. EPS. Външните стени при сутерена са изолирани с 14см. EPS. и оформени с минерална мазилка и на места фасадна облицовка от декоративни дървени ламели. При цокъла се полага топлоизолация 14 см. XPS и фасадна облицовка. Дограмата е PVC с прекъснат термомост. Вътрешните стени на помещенията са гладко измазани и боядисани. В баните стените са облицовани с фаянсови плочки.
Подовите настилки се изпълняват върху изравнителна циментова замазка. За спалните и дневната е предвидено настилка от паркет или ламинат, за антрето, коридорите и баните – гранитогрес. За външните стълби и терасите е предвидена настилка от гранитогрес за външно полагане. Предвидено e изпълнението на подово отопление в цялата къща.
Места за паркиране
Паркоместа, необходими за паркиране, съгласно Приложение №5 към чл. 42 и чл. 50, ал. 1 и 3 от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационо-транспортната система на урбанизираните територии.
|
№ по ред |
Видове обекти съгласно приложение №5 |
Необходим брой на местата за паркиране и гариране |
Жилища в сградата |
Брой на местата за паркиране и гариране предвидени за изпълнение |
|
1 |
Жилищни сгради и жилищни сгради със смесено предназначение |
1 бр. на жилище |
1 бр.
|
4 бр. |
|
Общо: |
1 бр. |
4 бр. |
||
Паркомястото необходимо за жилището е осигурено в свободната площ на имота.
КАТЕГОРИЯ
Обектът е пета категория по чл. 137, (5), буква а) – ЗУТ.
ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕТО
|
Площ на УПИ I - 2195 |
590 м2 |
|
ЗАСТРОЕНИ ПЛОЩИ Еднофамилона жилищна сграда |
|
|
Застроена площ на сутерен |
124 м2 |
|
Застроена площ на първи етаж |
141,6 м2 |
|
Застроена площ на втори етаж |
130,2 м2 |
|
Застроена площ на трети етаж |
127.6 м2 |
|
РЗП |
458,6 м2 |
|
РЗП с включен Сутерен |
523,4 м2 |
|
|
Нормативни стойности на показателите по Виза |
Проектни показатели |
|
ЗП, м2 |
177 |
124 |
|
РЗП, м2 |
531 |
458,6 |
|
КИНТ |
0,9 |
0,8 |
|
Плътност,% |
30% |
21% |
|
Озеленяване, % |
60% |
60,84% |
|
Кота корниз, м |
10 |
<10 |
