Три еднофамилни жилищни сгради с адм. адр. гр. София, c.Бистрица

Имотът има лице към улица „Бистришко шосе“ от Запад и улица от Север. Входът към имота е от Северната граница на имота. От Изток и Юг са обособени други имоти. В имота няма съществуващи постройки. Терена е с голям наклон, като Източната е най-ниската му граница, a Западната е най-високата.

Имотът има достъп Север от отбивка на улица „Бистришко шосе“. Входът към имота се организира по Северната граница. Проектната разработка предвижда в имотът да се изградят три сгради, долепени една до друга на калкан – Къща 1, в Северната част на имота; Къща 2, в централната част на имота; Къща 3, в Южната част на имота. За Къща 1 автомобилния и пешеходен достъп става от Север, а за Къща 2 и Къща 3 - по алея, разположена в източната част на имота. Сградите на обекта са разположени на отсотяния минимум 3м от границите на имота. От Запад са бособени дворове към всяка къща.

Сградите са жилищни и имат един полувкопан сутеренен етаж, предназначен за гаражи и технически помещения  и два надземни жилищни етажа. Стълбищата на къщите излизат на покривното ниво.

За Къща 1 входовете за първи жилищен етаж и за гаража са обособен на фасада Север. За Къща 2 и Къща 3 входовете за първи жилищен етаж и за гаража са обособен на фасада Изток.

Терена е с голям наклон в посока североизток. Сградите са разположени на различни нива, съобразени с денивелацията на терена. Предвижда се изграждането на подпорни стени и стълби за преодоляване на денивелацията. Към всяка къща се обособяват индивидуални дворове от западната страна, като те са на различни нива и са отделени с подпорни стени.

Към западната граница, както и частично по източната и северната граница на имота се предвижда изграждане на стоманобетонни подпорни стени. По останалата част се предвижда изграждане на ажурна ограда с височина до 220см. Пешеходния и автомобилен достъп за имота се обособяват от улицата от Север. Новопроектираните подпорни стени и огради са изцяло разположена в УПИ V-6908.1521 и не се изисква съгласие на собственици на съседни урегулирани поземлени имоти, според чл. 48, ал.4 от ЗУТ.

Към Къща 2 предвидено изграждането на външна лятна кухня, покрита с навес – лека дървена конструкция с едноскатен покрив.

 Разпределения

• Къща 1
• Сутерен – Кота -2,71

Външният достъп се осъществава през вход на кота -2,71, разположен на фасада
Север. Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешна стълба. Светлата височина е 245см. Обособени са следните помещения:

• Гараж – 38,4 м²;
• Техническо помещение и Склад – 31,7 м²;
• Тоалетна – 1,5 м²;
• Стълбище – 9,3 м².
• Първи жилищен етаж – Кота ±0,00

Външният достъп се осъществава през вход на кота ±0,00, разположен на фасада
Север. Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешна стълба. Светлата височина е 270см. Обособени са следните помещения:

• Антре – 5,7 м²;
• Коридор – 9,2 м²;
• Стълбище – 7 м²;
• Спалня 1 – 14,8 м²;
• Дрешник - 5,3 м²;
• Баня 1 – 5,6 м²;
• Баня 2 – 5,4 м²;
• Спалня 2 – 14 м²;
• Спалня 3 – 14,3 м².
• Втори жилищен етаж – Кота +3,06

Достъпът се осъществява през вътрешното стълбище. Светлата височина е 350см. Обособено е непреградено пространство със следните зони:

• Стълбище – 9 м²;
• Кухня и трапезария – 23 м²;
• Дневна – 47,3 м²;
• Тераса – 15,5 м².
• Покривно ниво – Кота +6,87

Достъпът се осъществява през вътрешното стълбище. Светлата височина е 260см. Обособени са следните помещения:

• Стълбище – 11,7 м²;
• Тоалетна – 1,5 м².
• Къща 2
• Сутерен – Кота -2,71

Външният достъп се осъществава през вход на кота -2,71, разположен на фасада
Изток. Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешна стълба. Светлата височина е 245см. Обособени са следните помещения:

• Входно антре – 9,5 м²;
• Гараж – 37,4 м²;
• Техническо помещение – 8,6 м²;
• Склад – 12 м²;
• Тоалетна – 2 м²;
• Стълбище – 11,2 м².
• Първи жилищен етаж – Кота ±0,00

Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешна стълба. Светлата височина е 270см. Обособени са следните помещения:

• Стълбище – 13,6 м²;
• Коридор – 3,7 м²;
• Баня 1 – 5,4 м²;
• Спалня 1 – 13,3 м²;
• Спалня 2 – 15,0 м²;
• Спалня 3 – 17,0 м²;
• Дрешник - 6,7 м²;
• Баня 2 – 5,4 м².
• Втори жилищен етаж – Кота +3,06

Достъпът се осъществява през вътрешното стълбище. Светлата височина е 350см. Обособено е непреградено пространство със следните зони:

• Стълбище – 13,2 м²;
• Кухня – 18,2 м²;
• Дневна и трапезария – 35,3 м²;
• Тераса – 15,7 м².
• Покривно ниво – Кота +6,87

Достъпът се осъществява през вътрешното стълбище. Светлата височина е 260см. Обособени са следните помещения:

• Стълбище – 12,7 м²;
• Тоалетна – 1,8 м².
• Къща 3
• Сутерен – Кота -2,71

Външният достъп се осъществава през вход на кота -2,71, разположен на фасада
Изток. Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешна стълба. Светлата височина е 245см. Обособени са следните помещения:

• Входно антре – 8,4 м²;
• Гараж – 37,6 м²;
• Техническо помещение – 5,6 м²;
• Склад – 8,4 м²;
• Тоалетна – 2 м²;
• Стълбище и Коридор – 12,7 м².
• Първи жилищен етаж – Кота ±0,00

Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешна стълба. Светлата височина е 270см. Обособени са следните помещения:

• Стълбище – 7,3 м²;
• Коридор – 9,5 м²;
• Баня 1 – 5,0 м²;
• Спалня 1 – 12,4 м²;
• Спалня 2 – 16,2 м²;
• Спалня 3 – 14,7 м²;
• Дрешник - 4,8 м²;
• Баня 2 – 5,6 м².
• Втори жилищен етаж – Кота +3,06

Достъпът се осъществява през вътрешното стълбище. Светлата височина е 350см. Обособено е непреградено пространство със следните зони:

• Стълбище – 9,2 м²;
• Кухня – 21,4 м²;
• Дневна и трапезария – 39,7 м²;
• Тераса – 16,4 м².
• Покривно ниво – Кота +6,87

Достъпът се осъществява през вътрешното стълбище. Светлата височина е 260см. Обособени са следните помещения:

• Стълбище – 13 м²;
• Тоалетна – 1,8 м².

 

Конструкция и материали

Подовата конструкция на първия етаж е монолитна армирана бетонова настилка, с необходимите слоеве топлоизолация и хидроизолация за предпазаване на конструкцията. Междуетажните подови конструкции са монолитна стоманобетонна плоча с пояси. Стълбите са монолитни стоманобетонни. Покривната конструкция е монолитна стоманобетонна плоча с борд. Над плочата се полага топлоизолация 12 см XPS, замазка и два пласти хидроизолация. Покривът се отводнява външно с барбакани и водосточни тръби, скрити зад фасадната мазилка и облицовка. Терасите е предвидено да бъдат оформени с топлоизолация 12см XPS, хидроизолация, циментова замазка с необходимия наклон за отводняване.

Всички външни стени са от керамични тухли, изолирани с 10 см EPS и оформени с минерална мазилка и фасадна облицовка. При цокъла се полага топлоизолация 10 см XPS. Дограмата е PVC. Парапетите на терасите са ажурни.

Стените на помещенията са гладко измазани и боядисани. В баните стените са облицовани с фаянсови плочки.

Подовите настилки се изпълняват върху изравнителна циментова замазка. За спалните и дневните е предвидено настилка от паркет или ламинат, за антрето и коридорите и баните – гранитогрес. За терасите е предвидена настилка от гранитогрес. За гаражите е предвиден шлайфан бетон.

За жилищните етажи е предвидено изпълнението на окачен таван от гипсокартон.

МЕСТА ЗА ПАРКИРАНЕ

Паркоместа, необходими за паркиране, съгласно Приложение №5 към чл. 42 и чл. 50, ал. 1 и 3 от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационо-транспортната система на урбанизираните територии.

№ по ред	Видове обекти съгласно приложение №5	Необходим брой на местата за паркиране и гариране	Жилища в сградите	Брой на местата за паркиране и гариране предвидени за изпълнение
1	Жилищни сгради и жилищни сгради със смесено предназначение	1 бр. на жилище	3 бр.	6 бр.
Общо:			3 бр.	6 бр.

Постигнати параметри:

	Етаж	Къща 1	Къща 2	Къща 3	Общо
ЗП по етажи, м2	Сутерен	98,0	97,7	91,5
	Сутерен 1,20м над прилежащ терен	58,3	82,8	68,1
	Етаж 1	100,1	111,9	93,3
	Етаж 2	110,7	97,7	102,1
	Покрив	19,4	20,7	21,2
ЗП, м2		98,0	111,9	91,5	301,4
РЗП, м2		288,5	313,1	284,7	886,3

 

• Площ на УПИ V-6908.1521 1094 м²
• КИНТ 0,81
• Плътност на застрояване 27,5%
• Озеленена площ 61,1%