Tag: Смяна на предназначение, Проекти по всички части цена, Архитект, Архитект–София, Смяна на предназначение цена, Архитект София, Проекти по всички части, Преустройство, Проектиране на къщи, Проектиране на къщи цена, Преустройство цена

Еднофамилна жилищна сграда с адм. адр. гр. Банкя, Столична община

ОБХВАТ НА ПРОЕКТА

- част Архитектура;

- част Конструктивна;

- част Електро;

- част ВиК;

- Геодезия и Вертикална планировка;

- Пожарна безопасност (ПБ);

- Енергийна ефективност;

- ОВКИ;

- Газоснабдяване;

АНАЛИЗ НА СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ

 В имота няма съществуващи постройки. Теренът е с денивелация, с падаш наклон в посока Север. Имотът има лице към  улица „София“ от Юг и улица“ Алое“ от Изток. Входът към имота се организира в северната част по източната граница на имота, посредством подходяща настилка.

ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ

     Проектът предвижда изграждане на основно застрояване от двуетажна еднофамилна жилищна сграда с плосък покрив. Сградата  е ситуирана в северната част на имота, на отстояние минимум 3м от изток, запад и север.

В имотът са предвидени нужните за капацитета на сградата - 2 броя паркоместа в двоен гараж, който се явява допълващо застрояване в имота. Гаражът е едноетажна постройка с плосък покрив и вътрешно отводняване, ситуиран на северната граница на имота. Постройката е отдръпната от източната граница на имота на 170см, за да се съобрази с градоустройствените параметри на застрояване.

 ОСНОВНО ЗАСТРОЯВАНЕ – жилищна сграда

Отоплението на сградата ще бъде с газова инсталация и подово отопление.. Входът към сградата е на Фасада Изток.

Обособени следните помещения:

На първия етаж, на кота ±0.00 са разположени:

  • Антре – 12.2кв.м.;
  • Стълбище – 8,4кв.м.;
  • Дрешник – 8,7.м.;
  • Тоалетна– 3.0кв.м.;
  • Дневна и трапезария– 60,5кв.м.;
  • Кухня – 17,6кв.м.;
  • Килер – 8,7кв.м.;

На втория етаж, на кота +3,23, са разположени:

  • Коридор – 8.8кв.м.;
  • Стълбище – 8,4кв.м.;
  • Спалня 1 – 24,7к.м.;
  • Балкон – 9,3к.м.;
  • Дрешник - 3 кв.м.
  • Баня 1– 6,9кв.м.;
  • Спалня 2 – 21,0в.м.;
  • Спалня 3 – 20,4в.м.;
  • Баня 2– 6,1кв.м.;
  • Мокро пом. – 9,4 кв.м;

ДОПЪЛВАЩО ЗАСТРОЯВАНЕ- гараж:

  • Гараж и склад 45,9 кв.м.;

ИЗПОЛЗВАНИ МАТЕРИАЛИ

Конструкция:

-  стоманобетонна конструкция;

-  покрива се изпълнява от хоризонтална стоманобетонна плоча с борд, която в по-голямата со част оформя стерхи. Над плочата се полага топлоизолация, замазка и два пласти хидроизолация.

 

 Изолационни материали:

Предвижда се полагане на EPS- 10см. по фасадните стени и полагане на минерална мазилка и фасадна облицовка. При цокълът се полага топлоизолация 10 см. XPS. Топлоизолацията при плоския покрив е 12 см. XPS, която се полага над таванската плоча. Балконът се топлоизолира с 12см. XPS.. Над плочата на кота ±0,00 се полага XPS-10см.  

  Фасадни материали са минерална мазилка, а парапетите на балконът съчетание от зидария и метален, ажурен парапет.

Двор:

  • тротоарни плочи, гранитогрес и озеленени площи;

КАТЕГОРИЯ

Обектът е пета категория по чл. 137, (1), точка 5, буква а) – ЗУТ.

 ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕТО ПО НОРМА

     Зона Жм2

Макс Плътност                 -30%

Кинт                                   - 1

Озел.                                -60%

Кота корниз                     -  10м.

ПОСТИГНАТИ ПОКАЗАТЕЛИ

Площта на имота                               719 кв.м.

Застроената площ на основно застрояване на Първи етаж   137 кв.м.

Площ на Втори етаж                          146 кв.м.

Разгънатата застроена площ на основно страояване  283 кв.м.

Застроена площ на гараж (допълващо застрояване) е 53,3кв.м.

Застроената площ  на основно и допълващо застрояване  190,3 кв.м.

Разгъната застроената площ  на основно и допълващо застрояване  336,3 кв.м.

Паркоместа, необходими за паркиране, съгласно чл.24 и табл. 2 от НАРЕДБА № 2 за планиране и проектиране на комуникационо-транспортните системи на урбанизираните територии.

................................