Tag: Смяна на предназначение, Проекти по всички части цена, Архитект, Архитект–София, Смяна на предназначение цена, Архитект София, Проекти по всички части, Преустройство, Проектиране на къщи, Проектиране на къщи цена, Преустройство цена

На база одобрен ПУП е изготвен проект за четири къщи за гости с малък спа център с фитнес, открит плувен басейн и осигуряване на осем па...


Настоящият проект е разработен с разрешение на кмета на общ. Костинброд за изработка на проект за изменение подробен устройствен план – плана за регулация за урегулиран поземлен имот в с. Богьовци, общ. Костинброд, обл. София, за отреждането му за „Къщи за гости“.

С проекта за изменеие на ПУП-ПР се определят:

Устройствена зона Ок

Характер и начин на застрояване – в случая за ниско застрояване до 3 етажа с височина до 10 метра;

Конкретно предназначение - урбанизирана територия;

Плътност на застрояване                                                      40%

Интензивност на застрояване (Кинт)                                    0,8

Минималната площ за застрояване                                      60%

Площта на имота е 1173 кв.м.

 

Начинът на затрояване на четирите къщи за гости, спа център, фитнес зала и външен басейн се основават на чл.Чл. 80, НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Съобразени са с приложение 2, Положение 8.

 

 

Площта на имота е 1173 кв.м.

На база одобрен ПУП е изготвен проект за четири къщи за гости с малък спа център с фитнес, открит плувен басейн и осигуряване на осем паркоместа.                        

Инвестиционния проект предвижда застрояване на Къщи за гости, всяка от тях на два етажа, къщите са симетрични две по две. Конструкцията е стоманобетонна с дървен

Във функционално отношение се обособяват следните помещения на първо ниво:

  • входно антре;
  • санитарно помещение, достъпно за хора с увреждания;
  • всекидневна с камина, кухненски бокс и трапезарна маса;
  • интериорно стълбище към второ ниво
  • веранда с маса за хранене и барбекю;

На второ ниво има:

  • две спални със зона за почивка посредством мебелирана пейка-лежанка пред окачена стъклена фасада с гледка към вътрешния двор и басейна;
  • една баня, обща за двете спални;
  • коридор;

Екстериорният дизайн е производен и напълно повлиян от функционалното разположение на къщата. Архитектурата е повлияна от планинския западноевропейски стил, с двускатни покриви. Инвестиционното намерение е да се създаде луксозна, хармонична и уединена среда за почивка на малки групи или семейства. Къщите са малки и уютни, подходящи са селски туризъм. Подходящи са за ползване целогодишно, за което спомагат откритият басейн и поддържаните зелени площи за летните месеци, както и затоплящите спа процедури в малката обслужваща сграда с фитнес.

Фасадните материали на къщите са;

  • облицовка от естествен камък в романичен стил – малки обли камъни в няколко нюанса, разположение така, че да се засили усещането за планински туризъм;
  • фасадна минерална мазилка;
  • дървена обшивка по големите покривни стрехи;
  • окачена стъклена фасада пред дневниете и спалните, с гледка към вътрешния двор;
  • алуминиева дограма и входна врата по специфичен дизайн с плътна дървена част и тесен прозорец от пода до тавана във входното антре.

Комплексът е от затворен тип. Имотът е ограден с ажурна метална ограда, на стоманобетонен фундамент. Алеите около сградите са с бетонови плочи, а верандите пред къщите и площта около басейна е с тиково дърво.

....................................