На база одобрен ПУП е изготвен проект за четири къщи за гости с малък спа център с фитнес, открит плувен басейн и осигуряване на осем па...


Настоящият проект е разработен с разрешение на кмета на общ. Костинброд за изработка на проект за изменение подробен устройствен план – плана за регулация за урегулиран поземлен имот в с. Богьовци, общ. Костинброд, обл. София, за отреждането му за „Къщи за гости“.

С проекта за изменеие на ПУП-ПР се определят:

Устройствена зона Ок

Характер и начин на застрояване – в случая за ниско застрояване до 3 етажа с височина до 10 метра;

Конкретно предназначение - урбанизирана територия;

Плътност на застрояване                                                      40%

Интензивност на застрояване (Кинт)                                    0,8

Минималната площ за застрояване                                      60%

Площта на имота е 1173 кв.м.

 

Начинът на затрояване на четирите къщи за гости, спа център, фитнес зала и външен басейн се основават на чл.Чл. 80, НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Съобразени са с приложение 2, Положение 8.

 

 

Площта на имота е 1173 кв.м.

На база одобрен ПУП е изготвен проект за четири къщи за гости с малък спа център с фитнес, открит плувен басейн и осигуряване на осем паркоместа.                        

Инвестиционния проект предвижда застрояване на Къщи за гости, всяка от тях на два етажа, къщите са симетрични две по две. Конструкцията е стоманобетонна с дървен

Във функционално отношение се обособяват следните помещения на първо ниво:

  • входно антре;
  • санитарно помещение, достъпно за хора с увреждания;
  • всекидневна с камина, кухненски бокс и трапезарна маса;
  • интериорно стълбище към второ ниво
  • веранда с маса за хранене и барбекю;

На второ ниво има:

  • две спални със зона за почивка посредством мебелирана пейка-лежанка пред окачена стъклена фасада с гледка към вътрешния двор и басейна;
  • една баня, обща за двете спални;
  • коридор;

Екстериорният дизайн е производен и напълно повлиян от функционалното разположение на къщата. Архитектурата е повлияна от планинския западноевропейски стил, с двускатни покриви. Инвестиционното намерение е да се създаде луксозна, хармонична и уединена среда за почивка на малки групи или семейства. Къщите са малки и уютни, подходящи са селски туризъм. Подходящи са за ползване целогодишно, за което спомагат откритият басейн и поддържаните зелени площи за летните месеци, както и затоплящите спа процедури в малката обслужваща сграда с фитнес.

Фасадните материали на къщите са;

  • облицовка от естествен камък в романичен стил – малки обли камъни в няколко нюанса, разположение така, че да се засили усещането за планински туризъм;
  • фасадна минерална мазилка;
  • дървена обшивка по големите покривни стрехи;
  • окачена стъклена фасада пред дневниете и спалните, с гледка към вътрешния двор;
  • алуминиева дограма и входна врата по специфичен дизайн с плътна дървена част и тесен прозорец от пода до тавана във входното антре.

Комплексът е от затворен тип. Имотът е ограден с ажурна метална ограда, на стоманобетонен фундамент. Алеите около сградите са с бетонови плочи, а верандите пред къщите и площта около басейна е с тиково дърво.