Инртериорен дизайн, вътрешно преустройство и смяна на предназначение от заведение за хранене в клиника за естетична медицина..

 

Настоящият проект е разработен въз основа на задание от Възложителя за промяна по чл. 154 от ЗУТ-вътрешно преустройство и смяна на предназначение на "Ресторант" в Медицински център за специализирана извънболнична помощ с три кабинета на кота -2.30, и разделяне и смяна на предназначение на "Tърговски площи 1" в АИПСМП - дентална и Ателие за творческа дейност на кота +1.20

Взети са предвид и изискванията на ЗУТ, Наредба 7, Наредба Iз 1971, Наредба 4 за изграждане на достъпна среда, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, Наредба 2 за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи.

Строежът е четвърта категория в съответствие с чл.137(1),т.4 б на ЗУТ.

 роектни решения

Промяната по време на строителство по чл.154 от ЗУТ се състои в изменение на вътрешното разпределение и промяна на предназначението на част от обектите, разположени в Сграда „А“. Измененията не засягат градоустройствените показатели ЗП и РЗП на сградата.

Обект на настоящият проект е преустройството на помещения предназначени за Ресторант и Търговски площи, находящи се в сграда Секция „А“, част от комплекс за офиси, търговия, ко, жилища, тп и подземен гараж.

• Ситуационно решение

Разположението на сградата в имота, както и нейният контур не се променят. Устройствената зона, в която попада имотът е Оз1 с п араметрите на застрояването съгласно Приложението към чл.3, ал.2 от ЗУЗСО са както следва:

• Пл.застрояване – макс. 30%;
• К инт. 1.2 ;
• Озеленяване – мин. 50% (от които мин. 50% -с висока дървесна растителност).

Не се променят допустимите 30% от Разгърнатата застроена площ да бъде с жилищно предназначение, като партерните етажи задължително са с обществени функции. Не се промена височината на застрояването - то остава със среден характер и с устройствени показатели в съответствие изискуемите за Оз1.

Разстоянията на застрояването до имотните граници и до сградите в съседните имоти остават в съответствие с изискванията на ЗУТ и визата за проектиране. Застрояването остава в рамките на допустимите ограничителни линии.

 ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ ЗА ПРЕУСТРОЙСТВО

Обектите предмет на настоящата разработка са разположени в Секция „А“ и са както следва:

• Ресторант с капацитет 76 бр. места и площ от 260,21 м². Ресторантът е разположен на партерното ниво на сградата – кота -2,30м. Достъпен е от ниво терен през самостоятелно обособен вход на фасада Запад, както и през общите части на Секция А. В обекта са проектирани необходимите за функционирането му помещения – зала за клинети, кухненски, складови, обслужващи и санитарно-битови помещения. Светлата височина на помещенията е 320см. Към ресторанта са предвидени 2 външни веранди с места за посетители, с обща площ 152,12 м². Едната от тях е разположена пред самостоятелни вход от Запад, а другата е вътрешна, разположена зад Секция А на нивото на моделирания терен. Ресторантът е разположен над подземен гараж. Над ресторанта са разположени Търговски площи.
• Търговски площи 1, с площ от 145,96м². Търговски площи 1 представляват непреградено помещение с обособен санитарен възел, разположени на втори етаж, кота +1,20м, непосредствено над Ресторанта. Помещението е достъпно от общите части на Секция А. Светлата височина на помещенията е 290см. Над обекта са разположени други търговски площи.

 Първи етаж – кота -2,30м

Медицински център

Проектът предвижда вътрешно преустройство и смяна на предназначение на Ресторант в Медицински център за специализирана и извънболнична помощ. Зала клиенти и обслужващата част към ресторанта ще бъдат преструктурирани и преразпределени, посредством изграждането на стени от гипсокартон на щендерна конструкция. Светлата височина на помещенията е 320см.

Ще бъдат обособени следните помещения:

• Рецепция и Чакалня – 34 м²;
• Коридор -36,1 м²;
• Предверие WC 1 – 5,01 м²;
• WC 1 – 3,8 м²;
• АИПСМП - анестезиология – 12,03 м²;
• WC 2 – 1,95 м²;
• АИПСМП - дерматология – 11,8 м²;
• WC 3 – 2,00 м²;
• Манипулационна 1 – 22,2 м²;
• Склад 1 – 2,8 м²;
• Стая за почивка – 8,7 м²;
• Помещение за храненен на персонала – 6,33 м²;
• Стерилизационна – 6,4 м²;
• Миялна – 2,37 м²;
• Предверие WC – 2,03 м²;
• WC и душ – 2,19 м²;
• Склад 2 – 10,97 м²;
• Манипулационна 2 – 12,27 м²;
• WC 4 – 1,91 м²;
• АИПСМП - дерматология – 13,92 м²;
• АИПСМП - хирургия – 15,1 м²;
• Манипулационна 3 – 12,5 м²;
• WC 5 – 1,71 м².

След смяната на предназначение броя на обектите не се променя.

Проектът не предвижда промяна на фасадата. Броят и местоположението на входовете и изходите на обекта се запазват. Предмет на проекта е само преустройството в границите на обособения обект.

 Втори етаж – кота +1,20м

На това ниво проектът предвижда вътрешно преустройство и смяна на предназначение на Търговски площи 1 и разделянето им на два нови обекта:

• АИПСМП-дентална, с площ от 110,9м²;
• Ателие за творческа дейност, с площ от 36,42м².

Двата нови обекта ще бъдат разделени чрез изграждането на тухлен зид 25см.

 

АИПСМП-дентална

Обектът е достъпен от общите части за Секция А на кота +1,20, чрез вече предвидения вход за Търговски площи 1. В новополоученият обект ще бъдат обособени помещения, посредством изграждането на стени от гипсокартон на щендерна конструкция. Светлата височина на помещенията е 290см.

Ще бъдат обособени следните помещения:

• Чакалня – 10,4 м²;
• Регистратура – 4,72 м²;
• Предверие WC – 3,48 м²;
• WC – 3,1 м²;
• Кабинет 1 -13,51 м²;
• Коридор – 12,42 м²;
• Кабинет 2 – 12,53 м²;
• Кабинет 3 – 13,90 м²;
• Стая за почивка – 10,33 м²;
• Склад – 7,70 м²;
• Стерилизационна – 6,44 м².

Проектът не предвижда промяна на фасадата, както и подмяна на съществуващата дограма. Предмет на проекта е само преустройството в границите на обособения обект.

Конструкция на сградата

            Не се предвиждат конструктивни изменения в сградата. Представено е конструктивно становище потвърждаващо, че не се засягат носещи конструктивни елементи и не се нарушава целостта на предвидената конструкция.

 

• Инсталации

Измененията в канализационните и водоснабдителните щрангове са разработени подробно по част ВиК.  Отоплителните и вентилационните инсталации са разработени подробно по част ОВК, както и измененията по електроинсталацията по част Електрическа.

Предвижда се затваряне на един от прозоръчните отвори и монтаж на четири бутилки с кислород на фасада запад пред кабинет „АИПСМП - дерматология“. Технологичното оборудване, необходимо за правилното функциониране на новите обекти е разработено по част Технологична.

 

ДОСТЪПНА СРЕДА

На територията на комплекса е осигурена достъпна среда за лица с намалена подвижност в съответствие с изискванията на  „Наредба 4 от 2009 г. за проектиране, изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда за населението, включително за хората с увреждания“.

Достъпната среда към обектите е осигурена от вертикалната планировка на парцела и предвидените достъпни маршрути за комплекса. Входът към Медицинския център е осигурен от ниво терен на кота -2.30м. Допълнително в обекта са предвидени коридори и санитарен възел за ЛНП, отговарящи на изискванията на Наредба № 4 от 1 юли 2009 г.

За АИПСМП-дентална е осигурена достъпност за ЛНП чрез асансьор и общи части с необходимите параметри. Допълнително в обекта са предвидени коридори и санитарен възел за ЛНП, отговарящи на изискванията на Наредба № 4 от 1 юли 2009 г.

 

ПАРКИРАНЕ

ПО ОДОБРЕН ПРОЕКТ:

Общият брой на автомобилните паркоместа е 244 бр., от които 212 бр. в подземния паркинг и 32 бр. върху прилежащия терен на комплекса. Не се променя броя на паркоместата предвидени за ЕПС, както и инвалидните. Запазва се броят на велосипедни паркоместа-  общо 133 бр.

 

ЗА ОБЕКТИТЕ ПРЕДМЕТ НА ПРОЕКТИРАНЕ ПО ОДБРЕН ПРОЕКТ СА ПРЕДВИДЕНИ:

Автомобилни паркоместа:

• 1 бр. на 6 - 10 места за заведения за хранене (15% от тях за ЕПС) – 12 бр. (1,2 бр. за ЕПС)
• ЗА ТЪРГОВСКА ПЛОЩ 1-1 бр./100м2 търговска площ на магазини +75% (10% от тях за ЕПС) - 2 бр. (0,2 бр. за ЕПС);

Велосипедни паркоместа:

• 1бр./ 35м2 за търговски площи на магазини – 4 бр.
• 1 бр./ 7 места за заведения за хранене – 17 бр.

 

ПРЕДВИДЕНИ МЕСТА ЗА ПАРКИРАНЕ КЪМ НАСТОЯЩАТА ПРОЕКТНА РАЗРАБОТКА ПРЕДИ ПРОМЯНАТА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО

- ОБЩО 14 БРОЯ

 

Паркоместа към обектите от настоящата проектна разработка, необходими за паркиране след промяна на предназначение, съгласно Приложение №4 към чл. 40, ал. 3 и  Приложение №5 към чл. 42 и чл. 50, ал. 1 и 3 от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационо-транспортната система на урбанизираните територии.

 

№ по ред	Видове обекти съгласно Приложение №4	Необходим брой на местата за паркиране и гариране съгласно Приложение №4	РЗП на обект	Брой на местата за паркиране на велосипеди предвидени за изпълнение
	Сгради за лечебни заведения, групова практика за първична/специализирана медицинска помощ, медицински център, дентален център и диагностично-консултативен център	1бр. на 500м2 РЗП	260,21 м2	21 бр.
Общо:			1 бр.	21 бр.

                                                                                                           

№ по ред	Видове обекти съгласно Приложение №5	Необходим брой на местата за паркиране и гариране	Кабинети в обект	Брой на местата за паркиране и гариране предвидени за изпълнение
1	Сгради за групова практика за първична/специализирана медицинска помощ, медицински център, дентален център и диагностично-консултативен център	1 бр. на кабинет +50% за посетители +10% за ЕПС	9бр.	14 бр.
2	Ателиета за индивидуална творческа дейност	1 бр. на ателие	1бр.
Общо:			7 бр.	14 бр.

 

ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕТО

• Застроена площ на „Медицински център за специализирана и извънболнична помощ“ – 260,21 м²
• Застроена площ на „АИПСМП-дентална“ – 109,68 м²

Преустройството и смяна на предназначението е “IV“ (Четвърта) категория строеж според чл.137, ал. 1, т. 4, буква „д“ от ЗУТ.

В състава на проектната документация във фаза технически проект, промяна по член 154 от ЗУТ, са разработени следните части: Архитектура, Конструкции, Електрическа, ВиК, ОВК, Пожарна безопасност и Технологична.