Проектиране на къщи с адм. адр. гр. Банкя, Столична община

ОБХВАТ НА ПРОЕКТА

- част Архитектура;

- част Конструктивна;

- част Електро;

- част ВиК;

- Геодезия и Вертикална планировка;

- Пожарна безопасност (ПБ);

- Енергийна ефективност;

- ОВКИ;

- Газоснабдяване;

АНАЛИЗ НА СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ

Имотът има достъп от обособена улица, разположена от Югоизток. От всички страни са обособени други частни имоти. Терена е преобладаващо равнинен, с наклон около 9%, като Югозападната му граница се явява най-високата, a Североизточната граница на имота е най-ниската.

В имота няма съществуващи постройки.

ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ

Сградата е жилищна и има един подземен сутеренен етаж, предназначен за гараж, складови и технически помещения и три надземни жилищни етажа. В сградата са обособени две самостоятелни жилища, всяко от тях развито на трите надземни нива. Двете жилища имат два самостоятелни входа от приземно ниво, обособени на фасада Югозапад.  Достъпът към гаража е организиран посредством открита рампа и гаражна врата от Югозапад.

Сутерен – Кота -2,68

Външният достъп се осъществява през входа за гаража, разположен на фасада Югозапад. Етажът е достъпен от другите нива чрез двете самостоятелни вътрешни стълбища. Светлата височина е 230см. Обособени са следните помещения:

• Гараж – 127,0 м²;
• Склад към Жилище 2 – 9,2 м²;
• Склад към Жилище 1 – 9,2 м²;
• Техническо помещение към Жилище 1 – 10,3 м²;
• Стълбище към Жилище 1 – 7,1 м²;
• Стълбище към Жилище 2 – 7,3 м²;
• Техническо помещение към Жилище 2 – 9,4 м².

• Жилище 1
• Първи жилищен етаж – Кота ±0,00

Външният достъп се осъществава през вход на кота ±0,00, разположен на фасада
Югозапад. Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешното стълбище. Светлата височина е 275см. Обособени са следните и помещения:

• Антре – 3,8 м²;
• Дневна, кухня и трапезария – 44,8 м²;
• Тоалетна – 2,3 м².
• Втори жилищен етаж – Кота +3,03

Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешното стълбище. Светлата височина е 275см. Обособени са следните и помещения:

• Коридор – 6,5 м²;
• Спалня 1 – 15,1 м²;
• Баня 1 – 5,5 м²;
• Спалня 2 – 17,5 м²;
• Баня 2 – 5,0 м².
• Подпокривен етаж – Кота +6,06

Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешното стълбище. Светлата височина е 240см. Обособени са следните и помещения:

• Спалня 3 – 24,9 м²;
• Баня 3 – 6,1 м²;
• Дрешник – 9,6 м²;
• Тераса – 11,1 м².

• Жилище 2
• Първи жилищен етаж – Кота ±0,00

Външният достъп се осъществава през вход на кота ±0,00, разположен на фасада
Югозапад. Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешното стълбище. Светлата височина е 275см. Обособени са следните и помещения:

• Антре – 3,8 м²;
• Дневна, кухня и трапезария – 51,2 м²;
• Тоалетна – 2,3 м².

• Втори жилищен етаж – Кота +3,03

Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешното стълбище. Светлата височина е 275см. Обособени са следните и помещения:

• Коридор – 9,7 м²;
• Спалня 1 – 17,4 м²;
• Баня 1 – 5,9 м²;
• Спалня 2 – 17,4 м²;
• Баня 2 – 5,5 м².
• Подпокривен етаж – Кота +6,06

Етажът е достъпен от другите нива чрез вътрешното стълбище. Светлата височина е 240см. Обособени са следните и помещения:

• Спалня 3 – 24,9 м²;
• Баня 3 – 6,1 м²;
• Дрешник – 9,6 м²;
• Тераса – 17,8 м².

ИЗПОЛЗВАНИ МАТЕРИАЛИ

Конструкция:

Конструкцията на къщата е монолитна стоманобетонна конструкция по конструктивен проект. Вертикалните носещи елементи са стоманобетонови колони и шайби.  Подовата конструкция на първия етаж е армирана бетонова настилка, с необходимите слоеве топлоизолация и хидроизолация за предпазаване на конструкцията. Междуетажната подова конструкция е стоманобетонна плоча с пояси. Стълбите са монолитни стоманобетонни. Покривната конструкция е стоманобетонна плоча с борд.

 Изолационни материали:

Над плочата се полага топлоизолация 15см XPS, замазка и два пласти хидроизолация. Покривът се отводнява външно с воронки и водосточни тръби. Терасите е предвидено да бъдат оформени с топлоизолация 12см XPS, хидроизолация, циментова замазка с необходимия наклон за отводняване. Върху част от покрива на сутерена е предвидено озеленяване, като са предвидени необходимите слоеве от хидроизолация и предпазни слоеве за защита на конструкцията и вътрешна топлоизолация на тавана от минерална вата.

Всички външни стени са от керамични тухли, изолирани с 10см EPS и оформени с минерална мазилка и фасадна облицовка. При цокъла се полага топлоизолация 10см XPS и фасадна мазилка. Дограмата е PVC с прекъснат термомост. Парапетите на терасите са ажурни. Вътрешните стени на помещенията са гладко измазани и боядисани. В баните стените са облицовани с фаянсови плочки.

Подовите настилки се изпълняват върху изравнителна циментова замазка. За спалните и дневната е предвидено настилка от паркет или ламинат, за антрето и коридорите и баните – гранитогрес. За терасите е предвидена настилка от гранитогрес за външно полагане. За всички жилищни помещения и бани е предвидено изпълнението на подово отопление.

Двор:

• тротоарни плочи, гранитогрес и озеленени площи;

КАТЕГОРИЯ

Обектът е пета категория по чл. 137, (1), точка 5, буква а) – ЗУТ.

 ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕТО ПО НОРМА

     Зона Жм2

Макс Плътност                 25%

Кинт                                0.8

Озел.                              60%

Кота корниз                     8.5м.

ПОСТИГНАТИ ПОКАЗАТЕЛИ

Площта на имота                               606 кв.м.

Застроената площ на основно застрояване на Първи етаж   142 кв.м.

Разгънатата застроена площ 658 кв.м.