Lorem ipsum dolor sit amet consectetuer sem ligula Morbi nulla wisi. Ornare cursus orci pretium pharetra vel >ac Quisque quis pretium eros. Magna In vitae Aenean Sed sem augue a Aenean Donec Nullam. Est sapien venenatis pede nibh quam feugiat et tristique cursus vestibulum. Dis Fusce Vivamus ac Cum Donec.

В предишната статия Ви запознахме с документацията, която се изисква в началния етап на преустройството.

Съществуват още няколко аспекта, които се вземат в предвид едно коректно преустройство:

• В зависимост от даденото събитие проекта се съгласува с Електроразпределение, Водоснабдяване и канализация, Газоснабдяване, Топлофикация, Регионална здравна инспекция, Регионална инспекция по околната среда и водите и др.

Едни от най-често изпълнимите проекти в архитектурните процедури са именно проектите за преустройство и смяна на предназначението.

За да се стигне до окончателното одобрение за използване на обект с нов статут се преминава през редица процедури за смяна на предназначение, които в някои варианти се оказват скъпи, многосъставни и отнемат доста време от стартирането до финализирането на смяната на предназначение. Съществуват и случаи в които така желаното преустройство не може да бъде осъществено. Този факт много пъти се омаловажава и довежда до неочаквани разходи и забавяния, които се оказват изключително неприятни в случите, които вие сте наемател на търговски обект, вече сте заплатили наем, а не можете да стартирате дейността, която ще се извършва в помещението.

Проектирането – първата стъпка към мечтата за свой дом

Дом, не просто сграда, а място, което е създадено специално вас. За да се осъществи тази е мечта е неоходимо да се премине през едн не лек път от проектирането на къщата до финалното и застрояване. Архитектурно студио „Техно Пол БГ“ представя през какви стъпки се преминава, преди реализирането на строежа:

На път сте да сбъднете една от най-съкровените си мечти - да имате собствен дом, но не знаете от къде да започнете. Тук ще прочетете с какво първо ще се сбъдвате когато сте решите да се захванете с тази не лека задача.

Ние Проектираме на къщи:

Имате нови идеи и намерения за Вашия нов дом?

Търсите ли уют, комфорт или функционален дом?

Искате функционален проект на къща?

Предлагаме Ви нашите най-добри идеи от доказали се специалисти с дългогодишен опит на които може да се разчита до най-малката подробност и детайл. Проектиране на къщи

Архитектурно студио “Технопол БГ” ЕООД разработва множество  проекти, сред които са и еднофамилните жилищни къщи. Нашият подход към проектирането на къща включва:

• Индивидуални решения
• Иновативен подход
• Конструктивни и цялостни решения.

Cras sollicitudin nisl orci, quis vestibulum nunc scelerisque non. Phasellus risus enim, consequat at leo at, varius volutpat tortor.

Donec quam nulla, malesuada vel est non, consequat pretium lacus. Duis elementum luctus ligula ut facilisis! In eleifend interdum feugiat. Vestibulum porttitor lacus elit, et pharetra est ullamcorper in. Integer at malesuada risus? Nullam cursus justo ut nulla consequat pharetra. Pellentesque eu quam non neque sollicitudin porta. Cras non arcu sed tortor sodales convallis vitae eu odio. Sed eu faucibus metus.

Mauris molestie felis ac blandit cursus. Maecenas id fermentum ante. Suspendisse id tincidunt nibh? Praesent ultricies leo eget nibh.

В случаите когато започвате нов бизнес или го развивате, от първостепенна важност е да имат на разположение подходящ терен, където да го основете. Предназначението на имота е един от ключовите аспекти, определящи дали са уместни за дейността ви. Това е така, понеже всички имоти е необходимо да се ползват по предназначението им, категоризирано с подробния устройствен план (ПУП).

Съгласно предназначението си, имотите се подразделят на жилищни, производствени, курортни, вилни, обществено-обслужващи и такива от  смесен тип.

Какво трябва да знаем преди да престъпим към узаконяване или монтиране на нашата рекламна табела?

От 2009 година в Столична и други общини са дефинирали начина на поставянето на така наречените рекламни табели към търговските обекти на партерните етажи. Към настоящия момент за Столична община в сила е „НАРЕДБА за преместваемите обекти, за рекламните, информационните и монументално-декоративните елементи и за рекламната дейност на територията на Столична община“ от 11.2014г.

Наред с тази наредба, вече е често срещана практика да виждаме подобени по вид но с леки корекции наредби и в други по малки общини. Какво трябва да знаем преди да престъпим към узаконяване или монтиране на нашата рекламна табела?

Целта на тази наредби е да има ред при поставянето и узаконяването на рекламни табели и съоръжения в нашия град. Защото, съгласете се  не бива да се поставят табелите така че да ощетяват както нашите съседи така и самите нас ако сме близо до такива обекти. Целта е да няма зле укрепени, неправилно осветени и неправилно поставени рекламни табели (в това число пречещи на преминаване и ниско разположени с висок риск за сблъсък за преминаващите хора). 

В наредбата са разгледани множество хипотези, с които няма да ангажираме Вашето внимание, само ще кажем най- важните неща, а те са:

1. Кога е необходимо узаконяване на рекламна или информационна табела, и суответно изготвяне на проект?

Този въпрос ни се задава постоянно, а отговора е много лесен. Всяка една табела надлис или фолио трябва да бъдат узаконени когато са извън Вашия обект. Не трябва разрешение за монтаж единствено за лепенка и то когато е само върху витрина към Вашия обект. За всички останали случаи се изисква проктна документаци и одобряване от компетентните органи.

2. Каква е разликата между рекламна и информационна табела и какво можем да изобразяваме на тях, нали всчките табели служат за реклама?

 2.1 Фирмените надписи

Най-разпростанени са точно фирмените надписи, това са табели задължително разположени на фасадата на търговския обект за, който се отнасят. Ключовото тук, е че не можем да сложим табела с фирмен надпис на чужд обект, където не се извършва тази дейноста която е описана на самата табела. Какво можем за изобразим?

 На такъв тип табели не може да има нищо друго освен:

• Име на фирмата

Тук можем да напишем името на нашата фирма само, както е записана в търговския регистър и скоято извършваме дейността на обекта.

• Лого на фирмата

Можете да поставите логото на Вашата фирма на табелата, само обаче ако имате сертификат за патент. Т.Е. ако не сте запатентовали логото на Вашата фирма нямате право да го използвате.

• Дейност на фирмата

Тази точка колкото и да е невероятно ни дава почти неограничена свобода за поставяне на текстове, разбира се отнасящи се до Вашата дейност. Например ако Вие вашата дейност е магазин за авточасти, то вие можете да сложите логата и марките на сътветните автомобили стига да имате договор за дистрибуция на сътветния производител. На табелата може да бъде написано също „АВТОЧАСТИ“, „ЗАСТРАХОВКИ“, „ФРИЗЬОРСКИ САЛОН“ и т.н. . Честа и погрешна практика на такива табели да се слагат изображения на хора, пари и други неща които не се отнасят до трите горе изброени  изречения.

2.2 Реклами (покривни и калканни)

Рекламните най-общо казано са всички изображения или обемни букви, носещи рекламно послание към дадената марка. Тези табели могат да се поставят на обекти нямащи пряко връзка с дейноста, която се извършва в самия обект, но по оределени правила.

3. Къде можем да поставяме Фирмени и рекламни табели?

Както стана ясно по горе табели с фирмени надписи трябва да бъдат поставяне само на обекти за, които служат. Табела с фирмени надписи могат да бъдат поставяни само на партерните етажи. На по горните етажи или на покрива можете да сложите табела, само ако дейността която развивате е в повече от ¾-ти от сградата. Тази точка най-подхожда за хотели или предприятия, които са собственици на цялата сграда. Фирмените надписи нямат ограничения за размери стига да не излизате от границите на фасадите на Вашия обект по долу сме показали най-масови случай на разполагане на табели, и кога те са осъществими:

а. Табела, излизаща напред пред фасадата с повече от 15 см трябва да бъде разположена на височина над 250см от тротоара до долния й край. (Схема 2)

б.Когато табелата е сложена по ниско от 250см. тя трябва да излиза максимум 15см пред фасадата на обекта. (Схема 2 a=15см)

5. Какви документи са необходими за узаконяването на рекламни или информационни табели?

След като сте убедени, че вашите  фирмени надписи (рекламни табели) отговарят на гореспоменатите условия трябва да подготвите следните документи:

• нотариален акт;
• договор за наем;
• разрешение за ползване на обекта както;
• писмено съгласие от собственика;

Ако сте собственик, можете да внесете проекта само с нотариалния акт и разрешение за ползване на обекта.

  Ако сте с под наем можете да бъдете Възложител на проекта, но с наличието на горните документи.

При интерес към услугата узаконяване на рекламни табели можете да се свържете с нас на посочените контакти. Можем да Ви консултираме напълно безплатно по телефона като ни изпратите снимка на електронната поща или viber.

Вече можете да бъдете спокойни за узаконяването на Ващите реклами без да излизате от Вашия обект. Ние предлагаме услугата представляване пред компетентните органи до получаването на Разрешение за монтаж. Всичко което искаме е Вашето желание ние засвършм работа.

Аналогично на смяната на предназначение на имот в урбанизирана територия,земеделската територия извън границата на населено място също се устройва с Устройствената схема и Общ устройствен план. По този начин се дефинира точното предназначение на обособените зони, респективно и на предназначението на поземлените имоти, разположени в тях.

Осъществими са следните предназначения на земеделски земи, отнасящи се за:

• обработваема земя (нива, овощна и зеленчукова градина, лозе, ливада и т.н.)
• необработваема земя (пасище, дерета, оврази и т.н).

Както останалите земи в страната, така и горските територии се устройват с Устройствени схеми и Общи устройствени планове. По този начин се установява точното предназначение на обособените области, съответно и предназначението на поземлените имоти, разположени в тях. Предназначенията се подразделят на части с гори, в това число спадат дървопроизводителни гори, защитни гори, рекреационни гори и т.н. и части с горски земи – към тях спадат поляните, земите заети от храсти, скалите и прочие.

Donec suscipit interdum tortor ut mattis. Praesent accumsan ullamcorper pellentesque. Integer vitae mollis arcu. Vestibulum suscipit.

Конструктивното становище е официален документ, който описва  състоянието на определена конструкция и се изготвя  квалифициран строителен инженер.

В кои случаи е необходимо конструктивно становище?

Създаването на Подробният устройствен план (ПУП) се осъществява на основата на общия градоустройствен план (ОУП) за конкретното населено място и установява устройството и застрояването на поземлените имоти (ПИ). Ако липсва ОУП, се прави направо Подробния устройствен план. Съществуват различни варианти на ПУП, които обслужват различни сектори в инвестиционното проектиране и те са: