Еднофамилна жилищна сграда в с. Лозен, район „Панчарево“-СО – площ 458,60 м²

Настоящия проект е разработен въз основа на задание от Възложителя и въз основа на Виза за инвестиционно проучване и проектиране на жилищна сграда и изгребна яма, издадена от главния архитект на община Столична.

ОБХВАТ НА ПРОЕКТА:

- Част Архитектура;

- Част Конструктивна;

- Част Електро;

- Част ВиК;

- Част ОВК;

- Част Геодезия;

- Част Паркоустройство;

- Част Пожарна безопасност.

СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ

Достъпът към имота е от улица „Вилна“, разположена от Север. От Изток са обособени други частни имоти. В имота няма съществуващи постройки. Теренът е с голяма денивелация в посока Север, като Южната му граница се явява най-високата, а Северната граница на имота е най-ниската.

ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ

Ситуация

В имота е предвидено изграждането на една еднофамилна жилищна сграда. Пешеходният и автомобилният  достъп се организира от улицата от Север, посредством подходяща настилка.

Жилищната сграда е разположена свободно в северната част на имота на отстояния минимум 3м от северната, западната и източната граница и на минимум 5 м. от южната граница. Автомобилния и пешеходен подход към имота се организира по северната границa от ул. „Вилна“. В имота са предвидени две външни паркоместа, които са обособени в границите на имота. Има предвиден гараж за две паркоместа, който е достъпен от север.

Подпорни стени и огради

По Южната граница на имота е предвидено изграждането на ограда с височина до 2.00 м. и дължина 19.73 м. По Западната граница е предвидено изграждането на ограда с височина до 1.60 м. и дължина 27.56 м. До нея ще бъде изградена ограда с височина до 2.00 м. и дължина 1.50 м. По Източната граница е предвидена ограда с височина до 2.00 м. и дължина 29.30 м.

Входът на имота е организиран по Северната граница, като в северната ограда е предвидено поставянето на пешеходна метална врата, както и метална врата за автомобилен достъп.

Предвидено е изграждане на две подпорни стени:

• подпорна стена с височина 1.20 м. и дължина 6.05 м.
• подпорна стена с височина 1.80 м. и дължина 6.03 м.

 

Функционално решение

Сградата на основното застрояване е жилищна еднофамилна и има три надземни жилищни етажа и един приземен. Входът е обособен на Фасада Изток, достъпът до него се осъществява чрез стълбище.

Предвижда се изравняване на терена до кота ±0,00 и поставяне на подпорни стени с дебелина 20 см. и височина до 200 см.

Сутерен – Кота -3,10

Външният достъп се осъществява през гаражна на кота-3.10. Светлата височина е 270см.

• Гараж – 57,1 м²
• Техническо помещение – 23,9 м²
• Друго помещение – 21,6 м²

 Първи жилищен етаж – Кота ±0,00

Външният достъп се осъществава през вход на кота ±0,00, разположен на фасада
Изток. Светлата височина е 288см. Обособени са следните помещения:

• Дневна, кухня, трапезария- 54,8 м²;
• WC – 3,0 м²;
• Антре – 7,7 м²;
• Спалня 1 – 16,5 м²;
• Баня 1 – 4.0 м².

Втори жилищен етаж – Кота +3,15

Етажът е достъпен чрез вътрешно итериорно стълбище. Светлата височина е 268см. Обособени са следните помещения:

• Коридор – 6,9 м²;
• Мокро помещение – 3,5 м²;
• Спалня 2 – 16,4 м²;
• Баня 2 – 4,0 м²;
• Спалня 3 – 19,7 м²;
• Дрешник към Спалня 3 – 12,0 м²;
• Баня 3 – 5,8 м²;
• Тераса 1 – 5,5 м²;
• Спалня 4 – 18,7 м².
• Баня 4 – 4.5 м²;
• Тераса 2 – 3,7 м².

Трети жилищен етаж – Кота +6,10

Етажът е достъпен чрез вътрешно итериорно стълбище. Светлата височина е 260см.

Обособени са следните помещения:

• Коридор – 5,9 м²;
• Спалня 5 – 22,5 м²;
• Баня 5 – 4,6 м²;
• Покривна тераса – 74,7 м²;

Конструкция и материали

Конструкцията на къщата е монолитна стоманобетонна конструкция по конструктивен проект. Вертикалните носещи елементи са стоманобетонови колони и шайби.  Подовата конструкция на първия етаж е армирана бетонова настилка, с необходимите слоеве топлоизолация и хидроизолация за предпазаване на конструкцията. Междуетажната подова конструкция е стоманобетонна плоча с пояси. Стълбите са монолитни стоманобетонни. Покривната конструкция е стоманобетонна плоча с борд. Над плочата се полага топлоизолация 15см XPS, замазка и два пластa хидроизолация. Покривът се отводнява вътрешно с воронки и водосточни тръби. Терасите са предвидени да бъдат оформени с топлоизолация 15см XPS, хидроизолация, циментова замазка с необходимия наклон за отводняване.

Всички външни стени са от керамични тухли, изолирани с 16см. EPS. Външните стени при сутерена са изолирани с 14см. EPS. и оформени с минерална мазилка и на места фасадна облицовка от декоративни дървени ламели. При цокъла се полага топлоизолация 14 см. XPS и фасадна облицовка. Дограмата е PVC с прекъснат термомост. Вътрешните стени на помещенията са гладко измазани и боядисани. В баните стените са облицовани с фаянсови плочки.

Подовите настилки се изпълняват върху изравнителна циментова замазка. За спалните и дневната е предвидено настилка от паркет или ламинат, за антрето, коридорите и баните – гранитогрес. За външните стълби и терасите е предвидена настилка от гранитогрес за външно полагане. Предвидено e изпълнението на подово отопление в цялата къща.

Места за паркиране

Паркоместа, необходими за паркиране, съгласно Приложение №5 към чл. 42 и чл. 50, ал. 1 и 3 от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационо-транспортната система на урбанизираните територии.

№ по ред	Видове обекти съгласно приложение №5	Необходим брой на местата за паркиране и гариране	Жилища в сградата	Брой на местата за паркиране и гариране предвидени за изпълнение
1	Жилищни сгради и жилищни сгради със смесено предназначение	1 бр. на жилище	1 бр.	4 бр.
Общо:			1 бр.	4 бр.

Паркомястото необходимо за жилището е осигурено в свободната площ на имота.

КАТЕГОРИЯ

Обектът е пета категория по чл. 137, (5), буква а) – ЗУТ.

ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕТО

Площ на УПИ I - 2195

590 м2

 

ЗАСТРОЕНИ ПЛОЩИ Еднофамилона жилищна сграда
Застроена площ на сутерен	124 м2
Застроена площ на първи етаж	141,6 м2
Застроена площ на втори етаж	130,2 м2
Застроена площ на трети етаж	127.6 м2
РЗП	458,6 м2
РЗП с включен Сутерен	523,4 м2

 

	Нормативни стойности на показателите по Виза	Проектни показатели
ЗП, м2	177	124
РЗП, м2	531	458,6
КИНТ	0,9	0,8
Плътност,%	30%	21%
Озеленяване, %	60%	60,84%
Кота корниз, м	10	<10