ОБЕКТ: Еднофамилна жилищна сграда с изгребна яма и допълващо застрояване - гараж, с. Мировяне – площ  246,80 м²

ОСНОВАНИЕ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ

Настоящия проект е разработен въз основа на задание от Възложителя и въз основа на Виза за инвестиционно проучване и проектиране на жилищна сграда с изгребна яма и допълващо застрояване - гараж, издадена от главния архитект на община Столична.

ОБХВАТ НА ПРОЕКТА:

- Част Архитектура;

- Част Конструктивна;

- Част Електро;

- Част ВиК;

- Част ОВК;

- Част Геодезия;

- Част Паркоустройство;

- Част Пожарна безопасност.

СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ

Достъпът към имота е от улица, разположена от Север. От Север и Юг са обособени други частни имоти. В имота няма съществуващи постройки. Теренът на имота е с равнинен характер, без съществени денивелации.

ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ

Ситуация

В имота е предвидено изграждането на една еднофамилна жилищна сграда и допълващо застрояване - гараж. Пешеходният и автомобилният  достъп се организира от улицата от Север, посредством подходяща настилка.

Жилищната сграда е разположена свободно в северната част на имота на отстояния минимум 3м от северната, западната, източната и южната граница. Автомобилният и пешеходен подход към имота се организира по северната границa. В имота има предвидено допълващо застрояване – гараж. В гаражът са предвидени две паркоместа.

Функционално решение

• Основно застрояване:

Сградата на основното застрояване е жилищна еднофамилна и има един надземен жилищен етаж, втори етаж, предназначен за склад и ревизия на покрива и един приземен. Входът е обособен на Фасада Север, достъпът до него се осъществява чрез стълбище.

Сутерен – Кота -2,85

Достъпът се осъществява чрез вътрешно интериорно стълбище. Светлата височина е 250см.

• Баня 1 – 5,6 м²
• Дрешник и склад – 135 м²

 Първи жилищен етаж – Кота ±0,00

Външният достъп се осъществава през вход на кота ±0,00, разположен на фасада
Север. Светлата височина е 320см. Обособени са следните помещения:

• Дневна, кухня, трапезария- 51 м²;
• WC – 9 м²;
• Антре – 3 м²;
• Коридор – 8,9 м²;
• Студио – 15,5 м²;
• Кухненски бокс – 3,0 м²;
• Дрешник – 4,0 м²;
• Спалня 1 -16,2 м²;
• Баня 2 – 3,8 м²;
• Баня 3 – 4,8 м²;
• Мокро помещение – 2,6 м².

 

Втори  етаж – Кота +3,78

Етажът е достъпен чрез вътрешно итериорно стълбище. Светлата височина е 254см. Обособени са следните помещения:

• Склад – 9,7 м²;
• Допълващо застрояване – гараж:

 Сградата на допълващото застрояване е едноетажен гараж. Входът е обособен на Фасада Север. Гаражът е достъпен и от жилищната сграда чрез вътрешни стълби. Достъпът се осъществява от северната граница.

Светлата височина е 250см.

• Гараж – 37,2 м²

 

• Конструкция и материали

• Основно застрояване:

Конструкцията на къщата е монолитна стоманобетонна конструкция по конструктивен проект. Вертикалните носещи елементи са стоманобетонови колони и шайби.  Междуетажната подова конструкция е стоманобетонна плоча с пояси, а фундаменът е с фундаментна плоча. Стълбите са монолитни стоманобетонни. Покривната конструкция е стоманобетонна плоча с борд. Над плочата се полага топлоизолация – каменна вата 20см XPS, замазка и два пластa хидроизолация. Покривът се отводнява външно с водосточни тръби.

Всички външни стени са от керамични тухли, изолирани с 20 см минерална вата и оформени с окачена фасада. При цокъла се полага топлоизолация 20 см. XPS. Дограмата е PVC с прекъснат термомост. Вътрешните стени на помещенията от тухлен зид – 12см и мазилка.

Отоплението на сградата се предвижда с климатици.

Подовите настилки се изпълняват върху изравнителна циментова замазка.

 

• Допълващо застрояване – гараж:

Конструкцията на гаража е монолитна стоманобетонна по конструктивен проект. Вертикалните носещи елементи са стоманобетонови колони и шайби. Подовата конструкция е армирана бетонова настилка, с необходимите слоеве топлоизолация и хидроизолация за предпазаване на конструкцията. Покривната конструкция е стоманобетонна плоча с борд. Над плочата се полага топлоизолация – каменна вата 7 см, замазка и два пластa хидроизолация. Покривът се отводнява вътрешно с воронки и водосточни тръби. Всички външни стени са от керамични тухли, изолирани с 5 см. минерална вата и оформени с окачена фасада.

Места за паркиране

Паркоместа, необходими за паркиране, съгласно Приложение №5 към чл. 42 и чл. 50, ал. 1 и 3 от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационо-транспортната система на урбанизираните територии.

№ по ред	Видове обекти съгласно приложение №5	Необходим брой на местата за паркиране и гариране	Жилища в сградата	Брой на местата за паркиране и гариране предвидени за изпълнение
1	Жилищни сгради и жилищни сгради със смесено предназначение	1 бр. на жилище	1 бр.	2 бр.
Общо:			1 бр.	2 бр.

Паркоместата необходими за жилището са осигурени с предвиденото допълващото застрояване – гараж.

 

КАТЕГОРИЯ

Обектът е пета категория по чл. 137, (5), буква а) – ЗУТ.

 

ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕТО

Площ на УПИ IV-729

554 м2

 

ЗАСТРОЕНИ ПЛОЩИ Основно застрояване Еднофамилна жилищна сграда
Застроена площ на сутерен	181,7 м2
Застроена площ на първи етаж	178,1 м2
Застроена площ на втори етаж	27.0 м2
РЗП	205.1 м2
РЗП с включен Сутерен	386.8 м2

 

 

ЗАСТРОЕНИ ПЛОЩИ
	Основно застрояване – Еднофамилна жилищна сграда	Допълващо застрояване – Гараж	ОБЩО
ЗП, м2	178.1 м2	41.7 м2	219.8 м2
РЗП, м2	205.1 м2	41.7 м2	246.8 м2

 

	Нормативни стойности на показателите по Виза	Проектни показатели
ЗП, м2	221,6 м2	219.8 м2
РЗП, м2	664,8 м2	246.8 м2
КИНТ	1,2	0,45
Плътност,%	40%	39.7%
Озеленяване, %	40%	41.1%
Кота корниз, м	10	<10