На път сте да сбъднете една от най-съкровените си мечти - да имате собствен дом, но не знаете от къде да започнете. Тук ще прочетете с какво първо ще се сбъдвате когато сте решите да се захванете с тази не лека задача.

 Запознайте се с дейностите при проектирането на къща и какви етапи трябва да преминете, за да осъществите своите мечти.

Проектирането на къща е ключов етап в процеса на строителство, който гарантира, че вашата сграда ще отговаря на всички вашите изисквания и ще бъде както функционална, така и икономически устойчива. Като потенциален собственик на къща, вие трябва да се уверите, че всеки аспект на проекта е добре премислен и изпълнен.

Но, първо нека да изясним що е проектиране?

Защо е важно този процес да бъде да качествен и отговарящ на всички изисквания?

• За да се не получи накрая, че имате една напълно нефункционална, и надхвърляща бюджета сграда.
• За да си спестите всички излишни главоболия инвестирайте в един добър проект. Крайният резултат ще удовлетвори всички ваши желания, съобразени с най-новите тенденции в архитектурата.

Какви са етапите на проектирането на къща?

Инвестиционен проект – етап първи

Събиране на цялата изходна документация за проектирането

Документацията е необходима на квалифицирания проектант, за да бъде наясно с всички възможни проблеми, свързани с инвестиционните ви проекти. Цялостната изходна документация включва:

Скица на имота

Скицата на имота е ключов документ, необходим за започване на проектиране и строителство. Тя предоставя детайлна информация за границите, размерите и характеристиките на имота. Ето какви видове скици може да са нужни:

1. Скица от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК):

   • Това е официален документ, който удостоверява границите и площта на имота.
   • Може да бъде издаден онлайн чрез портала на АГКК или на място в съответната регионална служба.
   • Необходим е за доказване на собствеността и за следващи административни процедури.

2. Комбинирана скица от регулационния и кадастралния план:

   • Съставя се от инженер-геодезист и включва данни както от кадастралния план, така и от регулационния план.
   • Тази скица е особено важна, когато има несъответствия между регулационния план и актуалната кадастрална карта.
   • Тя е необходима за определяне на точното местоположение на имота спрямо градоустройствените планове.

3. Скица от администрацията на общината (при липса на кадастрална карта):

   • В случай че районът няма изготвена кадастрална карта, скицата може да бъде издадена от техническата служба на общината.
   • Тя е необходима за уреждане на регулационни въпроси и стартиране на проектиране.

Виза за проектиране или действащ Подробен устройствен план (ПУП)

1. Виза за проектиране:

   • Това е документ, който дефинира условията и ограниченията за застрояване на имота.
   • Получава се от техническата служба на съответната община.
   • Тя уточнява параметри като:
     • Застроена площ (ПЗП);
     • Кота корниз;
     • Плътност на застрояване;
     • Отстояния от съседни имоти.
   • Визата е задължителна стъпка преди изготвяне на архитектурния проект.

2. Действащ ПУП:

   • В случаите, когато има одобрен Подробен устройствен план, той може да бъде използван вместо виза за проектиране.
   • ПУП определя предназначението на терена (например жилищно строителство, търговски обекти и др.) и изискванията към бъдещите постройки.

Изготвени договори от експлоатационните дружества

За да се осигурят необходимите комуникации и мрежи за вашия имот, е важно да сключите договори с експлоатационните дружества. Ето кои са основните:

1. Електроразпределение:

   • Необходим е договор за присъединяване към електропреносната мрежа.
   • Процедурата включва подаване на заявление и представяне на проектна документация.
   • След одобрение се издава техническо задание за захранване на обекта.

2. Водоснабдяване и канализация (ВиК):

   • Изисква се договор с местното ВиК дружество за водоснабдяване и отвеждане на отпадъчните води.
   • Включва проучване на възможностите за присъединяване към мрежата и техническо задание.

3. Топлофикация:

   • Ако имотът е в зона, покрита от топлофикационната мрежа, се изисква договор за доставка на топлинна енергия.
   • Необходим е проект за топлоснабдяване, изготвен от лицензирано лице.

4. Газификация:

   • В случай че се планира използване на природен газ, трябва да се сключи договор с местното газоразпределително дружество.
   • Задължително е изготвянето на проект за газоснабдяване.

5. Други:

   • Може да включва договори за телекомуникационни услуги, интернет и други съоръжения, в зависимост от нуждите на проекта.

Защо тези документи са важни?

Събирането на изходната документация е фундаментална стъпка, която гарантира безпроблемно проектиране и изпълнение на строителния проект. Липсата на някой от тези документи може да забави или дори да спре строителния процес. С тях на разположение, вие не само спазвате всички законови изисквания, но и улеснявате взаимодействието с всички участници в проекта.

Геодезическо заснемане на терена:

Съставя се от инженер-геодезист, който прави измерване на повърхността на парцела. Заснемането включва всички акуратни данни за размерите, релефа, наличието на наклон и постройки, както и едрата растителност. Това е важна стъпка за прецизното планиране на строителния процес.

Идеен проект

Това е следващата стъпка след събирането на документацията. При нея се подготвят всякакви разновидности на постройката, за да може тя да покрива бюджета и нуждите ви. Най-важното е, че идеята за мечтания ви дом се ражда именно тук. Архитектите са хората, които ще сбъднат тази мечта.

Знайте, че процесът може да отнеме време, но най-важното е крайният резултат – проектът, който ще отговаря на вашите очаквания и изисквания.

Ако желаете, вашият идеен проект може да включва 3D визуализация на къщата. Така ще получите ясна представа за нейния бъдещ облик и ще я „видите в цялата ѝ светлина“.

Технически проект

След изготвяне на идеята за проекта, следва техническият етап. На този етап нашият екип изпраща готовия проект към инженерите, които проверяват всички детайли на конструкцията. Те също така валидират изготвената документация от експлоатационните дружества, за да гарантират, че всичко е коректно.

Техническият проект обикновено се изработва за около 35 дни, в зависимост от размера и сложността на сградата.

След финализиране на всички етапи ви предоставяме пълната документация. Готовият проект се предава за одобрение към Общинската администрация. След като проектът получи одобрение, се издава разрешително за строеж – ключов момент, с който започва реализацията на вашата мечта.

Доверете се на професионализма на „Техно Пол Бг“

Архитектурно бюро „Техно Пол Бг“ разполага с квалифицирани архитекти и инженери, които са специализирани в предпроектното проучване и имат богат опит в сферата на инвестиционното проектиране. Нашият екип изготвя проекти за къщи, съобразени с вашите изисквания, и предоставя цялостно съдействие за получаване на разрешение за строеж.

С наша помощ ще сбъднете мечтата си за красив, функционален и модерен дом! Разчитайте на нас за изготвянето в срок на всички необходими архитектурни и инженерни проекти по всички части, както и за представяне пред компетентните органи.

С „Техно Пол Бг“ мечтаният ви дом ще стане реалност!