Ако сте решили да правите вътрешно преустройство на апартамента си и по специално да сменяте щрангове или да засягате носещи стени, но не знаете към и коя институция и какво разрешение да извадите, то тогава прочетете следващите редове.
Ключът към отговора се крие в следните нормативни актове - Закон за собствеността (ЗС), Закон за управлението и реда в етажна собственост (ЗУРЕС), Закон за устройство на територията (ЗУТ) и наредби, обвързани с прилагането на ЗУТ.
Преди всичко е необходимо да се разграничи какъв е вида на даденото преустройство. Съгласно допълнителните разпоредби на ЗУТ за основен ремонт се счита възстановяване и/или частична подмяна на конструктивни компоненти, главни елементи, съоръжения или инсталации. Към основния ремонт влизат и строително-монтажните дейности, с които първоначално приложени, но износени материали, конструкции и конструктивни компоненти се подменят с други типове или се осъществяват нови дейности, с които се възобновява експлоатационната им пригодност, което води до подобряване или удължаване на експлоатацията им.
В случаите, в които е налице засягане на носещите стени, преустройство на апартамента се счита за основен ремонт, съгласно Допълнителните разпоредби към ЗУТ.
Съгласно чл. 137, ал. 1, т. 5 (г) от ЗУТ основният ремонт се приспада към строежите от пета категория. От това следва, че за да се извърши законно строежа е нужно собственикът на апартамента да вземе разрешение за строеж. За да го получите е необходимо да се състави инвестиционен проект (архитектурен план за преустройство), които да се съгласува и одобри от главния архитект на дадената община.
В случаите, в който се извършва основен ремонт на постройка, при която важи етажната собственост е необходимо в някои случаи да се съгласува с Общото събрание. Към тези случай влизат разпоредбите от ЗУРЕС, съгласно които е необходимо разрешение от Общото събрание, когато посредством ремонта е налице засягане или изменяне на помещенията, пространствата или част от тях, които са пригодени за общо използване. Разрешение се изисква и когато се нарушава архитектурния изглед на постройката.
Разрешение се изисква и ако е налице засягане на щрангове на главните спирателните кранове за вода и по специално онези, които са прилежащи към общата водоснабдителна мрежа на постройката. Съгласно чл. 48, ал. 1 от Закона за управлението и реда в етажна собственост при осъществяване на ремонтна дейност, основно възобновяване, реконструкция и преустройство на общите части или замяна на части от общата инсталация и оборудването се изисква решението на Общото събрание.